Wohnen. Leben. GlĂĽcklich sein. - GroĂźzĂĽgiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in Viersen
Objektnr: 1058391
Die ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, präsentieren wir Ihnen mit diesem Objekt. Die idyllische Feldrandlage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1970 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang - so wurde die obere Wohneinheit bereits komplett kernsaniert.
Rund 214 m² großzügige Wohnfläche mit 9 Zimmern werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche. Eine Einbauküche ist im Angebot inbegriffen und sorgt ab Tag 1 für Gaumenfreuden. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Kamin und ganz besonders den großen Wintergarten mit grandiosem Blick über die Felder. Maximale Flexibilität ermöglichen die beiden separat nutzbaren Einheiten, sodass Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist.
Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 1.970 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Gartenhaus. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zudem sind mindestens 4 Freistellplätze auf einer verstärkten Parkfläche, 2 Garagen mit elektrischen Toren und 2 Carports der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.970,2 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
6 Stellplätze
Garten
Bad mit Dusche
+ Großer Garten mit Teich, verglaster Wintergarten (1.OG) + gepflegter Zustand + Einbauküchen in beiden Einheiten + als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar, voll unterkellert + 2 Garagen mit elekt. Toren, 2 Carports und min. 4 Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.780,37 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
645.635 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
50.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (0,01%)
60 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülken, Viersen (41751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Frische Luft und die natürliche Umgebung dank Feldrandlage Nahversorgung: Rund 1 km zu den wichtigsten Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen Anbindung: Fußläufig zur Bushaltestelle, Bahnhof von Dülken und A61 gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
