Rötsweiler-Nockenthal: Bauernhaus und zusätzliches Wohnhaus - vielseitiges Sanierungsobjekt
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen mit großem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem sanierungsbedürftigen Bauernhaus (ca. 140 m²), einer großzügigen Scheune, einer Doppelgarage sowie einem zweiten Wohnhaus mit ausbaufähigem Obergeschoss. Das Bauernhaus verfügt über den typischen Charme eines historischen Gebäudes mit niedrigen Deckenhöhen.
Das zweite Wohnhaus wurde nach einem Brand ca. 2016 im Erdgeschoss kernsaniert. Das Obergeschoss befindet sich im Rohbau. Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen. Die Fenster im gesamten Haus sind ca. aus dem Jahr 2016. Das Anwesen umfasst ca. 3.175 m² direkt am Haus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Flächen zu erwerben, wodurch das Objekt auch für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung interessant wird.
Ausstattung und Highlights: - Bauernhaus ca. 140 m² - Scheune und Doppelgarage - weiteres Wohnhaus mit saniertem Erdgeschoss - Obergeschoss im Rohbau - individuell ausbaubar - Fenster ca. 2012/ca. 2016 - Heizung ca. 2010 - Pelletofen im zweiten Haus ca. aus 2016 - Grundstück ca. 3.175 m², erweiterbar - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ein ideales Objekt für Sanierer, Familien, Handwerker oder Projektentwickler, die ein Anwesen mit großem Potenzial und viel Platz suchen.
Merkmale
3.175 m² Grundstück
Kelleranteil
7 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1798
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
738,94 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
184.652 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
17.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rötsweiler, Rötsweiler-Nockenthal (55767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Rötsweiler-Nockenthal, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Birkenfeld. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische, ländliche Umgebung aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Ruhe und Freiraum legen. Rötsweiler-Nockenthal ist umgeben von Wald- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur einladen. Die umliegenden Orte und Städte sind gut erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden und in der Kreisstadt Birkenfeld. Die Verkehrsanbindung ist angenehm überschaubar: Über regionale Straßen gelangt man schnell zu den größeren Verkehrsachsen der Region. Dadurch verbindet der Standort ländliche Ruhe mit solider Anbindung. Insgesamt bietet Rötsweiler-Nockenthal eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur im Umfeld zu verzichten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen, modernisiert: 1960
