Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung in top Lage mit Kamin und Loggia
Diese hochwertige Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Aalen-Unterrombach und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der erhöhten Lage, sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Wohnung wurde 1982 errichtet und ab dem Jahr 2015 komplett modernisiert. Auf rund 87 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein stimmiges Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzparkett und Kamin, der eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft. Ein echtes Highlight ist die südlich ausgerichtete Loggia. Sie bietet einen hervorragenden, weiten Ausblick und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die Dachgeschosslage genießen Sie hier einen besonders hohen Erholungsfaktor und viel Ruhe. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort. In Bad und Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die Wohnung insgesamt über eine Gas-Etagenheizung beheizt wird. Die neuen Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Großzügiger Nutzraum steht im ebenfalls komplett renovierten und gedämmten Dachboden zur Verfügung. Ebenfalls gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem gibt es gemeinschaftliche Hauswirtschafts- und Technikräume. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Tor sowie Strom- und Wasseranschluss. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Top-Lage, den hervorragenden Ausblick und eine Ausstattung, die komfortables Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
offener Kamin
-Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca.87m²)
-Süd-Loggia mit schönem Ausblick
-Kamin
-Echtholzparkett
-Separate Küche mit Einbauküche
-Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne
-Separates WC
-Gas-Brennwert Etagenheizung
-Fußbodenheizung in Bad und Küche
-Neue Kunststofffenster
-Elektrische Rollläden
-Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Nutzraum
-Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
-Gemeinschaftlicher Technik-/ Abstellraum
-Garage mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
4.022,99 €/m²
Provision für Käufer
4,17% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aalen, Aalen / Unterrombach (73434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in 73434 Aalen-Unterrombach, einem der beliebtesten und etabliertesten Wohngebiete der Stadt. Unterrombach zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in naturnahem Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Sport- und Freizeitangebote, Spazier- und Radwege sowie Grünflächen sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Aalener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Heidenheim und Stuttgart. Pendler profitieren somit von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Unterrombach bietet zudem eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Wohnung selbst liegt in einem ruhigen Umfeld ohne Durchgangsverkehr, was ein entspanntes und ungestörtes Wohnen ermöglicht. Die erhöhte Lage sorgt zusätzlich für einen schönen Ausblick und ein luftiges Wohngefühl. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die durch ihre Ruhe, ihre gute Infrastruktur und ihre Nähe zur Natur überzeugt. Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und eine langfristig stabile Lage legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
