... Anders ! Herzklopfen. Nachdenken. Vorausdenken ....
Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte das Kontaktformular für eine E-Mail-Anfrage. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden, sobald eine Besichtigung möglich ist.
Alles außer gewöhnlich. Ideal für Individualisten mit Niveau - gibt's nicht? Gibt's doch. Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: ein Zuhause für Menschen, die ihren eigenen Weg gehen, die Charakter schätzen und Atmosphäre spüren wollen. Don't be afraid to be and live different.
Und wo findet man so einen Ort? In Nürnberg-Mögeldorf - einem Stadtteil mit Charme, Geschichte und gewachsenem Stil.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 2005 liebevoll renoviert. Historische Substanz trifft auf zeitgemäßes Wohnen.
Eine Gaststätte befindet sich nicht im Haus - die Beschriftung erzählt lediglich von vergangenen Zeiten und unterstreicht den authentischen Charakter der Immobilie.
Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen: Ein einladender Flur, ein Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept - kommunikativ, modern, gemütlich. Dazu ein praktischer Abstellraum. Keine Durchgangszimmer - jeder Raum für sich, jede Fläche bewusst genutzt.
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet (Netto-Miete seit 01/2026 beträgt 820,00 €).
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz
Die gezeigte Einbauküche gehört dem Vermieter.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1624
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.566,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mögeldorf, Nürnberg (90482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur & Nahversorgung Der Stadtteil Mögeldorf verbindet urbanes Leben mit angenehmer Alltagsnähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Kurze Wege sorgen für Komfort - ganz ohne Großstadtstress.
Verkehrsanbindung mit dem Auto Die Anbindung an das Nürnberger Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Innenstadt ebenso zügig wie die Autobahnen A3 und A9. Ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.
Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle, direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mobilität ohne Umwege - zuverlässig und komfortabel.
Grünes Umfeld & Erholung Trotz der urbanen Lage ist das Grün nie weit entfernt. Der nahegelegene Pegnitzgrund lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Natur und Stadt bilden hier eine harmonische Einheit.
Freizeit- & Sportmöglichkeiten Ob Radfahren entlang der Pegnitz, Fitnessstudios, Sportvereine oder individuelle Freizeitgestaltung - Mögeldorf bietet vielfältige Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil. Auch Gastronomie und kleine Treffpunkte sorgen für Lebensqualität nach Feierabend.
Schulen & Kindergärten Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Kurze Wege und ein gewachsenes Wohnumfeld machen den Stadtteil besonders attraktiv für alle Lebensphasen.
Weitere Informationen
Provision
Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig.
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter : www.christian-maria-sauer-immobilien.net
Haftung
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
