Einfamilienhaus zum Kauf 763.000 € 5 Zimmer 181 m² 409 m² Grundstück Laboe 24235

Einfamilienhaus zum Kauf
763000 €
4.215 €/m²
5 Zimmer • 181 m² • 409 m² Grundstück

Laboe - sehr gepflegtes EFH mit Mehrgenerationen-Potenzial, barrierefreies EG

Dieses im Jahr 2004 errichtete, massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche, zuzüglich Carport mit integriertem Abstellraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt in verkehrsberuhigter Lage (Spielstraße) und eignet sich aufgrund ihrer baulichen Vorbereitung auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Merkmale

409 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Highlights:
- 5 Zimmer, sehr gepflegter Gesamtzustand, gehobene Ausstattung
- massive Bauweise, hochwertiger Klinker, engobierte Dachpfannen
- gedämmte obere Geschossdecke
- Holzfenster mit Zweifachverglasung, außen durch eine Aluminiumschale geschützt
- Hartböden im gesamten Objekt (Fliesen und Kork)
- 2 Terrassen, teilweise überdacht
- massiv Carport in solider Ausführung mit Satteldach sowie integriertem, gemauertem Abstellraum
- zusätzlicher Außenstellplatz
- DSL-Anschluss vorhanden, Glasfaser liegt in der Straße
- teilweise Außenrollläden

Das Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene:
- komplett barrierefrei
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Kachelofenanlage
- komplett eingerichtete Küche mit Markengeräten
- Schlafzimmer mit 2 begehbaren, maßgefertigten Einbauschränken
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Windfang, Diele
- Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum
- Abstellraum inkl. kleiner Werkbank (von außen im Eingangsbereich zugänglich)

Das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- großzügiges Studiozimmer, offen bis in die Dachspitze, für eine einzigartige Atmosphäre
- 2 weitere Zimmer (derzeit Arbeits- und Gästezimmer)
- Flur mit offen gestaltetem Bereich am Ende, ausgestattet mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche
- Badezimmer mit Multifunktions-Duschkabine von der Firma Hüppe, Waschmaschinenanschluss

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme in Kombination aus Fußbodenerwärmung und Heizkörpern.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache, Teilmöblierung ist möglich. Der Energieausweis liegt vor.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

763000 €

4.215,47 €/m²

Provision für Käufer

2,19 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

844.565 €1

Kaufpreis

763.000 €

Kaufnebenkosten

81.565 €

Notarkosten (1,5%)

11.445 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

49.595 €

Provision für Käufer (2,19%)

16.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.815 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laboe (24235)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lust auf Beachsport, Fischbrötchen oder Schiffe gucken?
Laboe hat einen der schönsten Häfen der Kieler Förde und begeistert Strandfans wie Badenixen.

Das Ostseebad Laboe ist eine Gemeinde in der Probstei im Kreis Plön in Schleswig-Holstein am Ostufer der Kieler Förde. Die Gemeinde ist Wohn- und Urlaubsort zugleich und schmückt sich zu Recht mit dem Slogan „Die Sonnenseite der Kieler Förde“.

Das Objekt liegt am Rande von Laboe. Die nächste Bushaltestelle, der historische Dorfkern (Oberdorf), der Hafen, das Zentrum mit der beliebten Promenade sowie der Strand sind schnell erreichbar. Hier erwarten Sie gemütliche Restaurants und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Unmittelbar an das Oberdorf grenzt der Kurpark von Laboe, der einen Ort der Ruhe und Erholung bietet.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort gibt es Kitas, eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung, Pflegeeinrichtungen, verschiedene Sportmöglichkeiten sowie einen Yachtclub. Der 18-Loch-Golfclub Kitzeberg liegt nur 9 km entfernt in Heikendorf. Alle Artikel des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants sowie Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls direkt in Laboe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden: Busse und die Fördedampfer verbinden Laboe mit den umliegenden Gemeinden, in denen sich auch die weiterführenden Schulen befinden.

Das Ostseebad liegt rund 10 km von der Stadt Kiel entfernt. Der Mix aus historischem Hafen und moderner Marina begeistert nicht nur Segler.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich freue mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Besichtigungstermine werden ausschließlich über mein Büro abgestimmt, bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Keine Zeit zum Besichtigen oder eine zu weite Anreise? Sehr gerne führe ich mit Ihnen eine Online-Besichtigung durch.

Als Teil des Kompetenznetzwerks Nord (KPN) biete ich Ihnen eine umfassende Betreuung rund um Ihre Immobilie. Gleichzeitig erhalten Sie auf Wunsch Zugriff auf ein starkes regionales Partnernetzwerk: Finanzierung, Energieberatung, Energieversorgung, Sanierung sowie Installation von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen – alle Leistungen unter einem Dach.

Persönlich. Regional. Kompetent.