Bürofläche zur Miete

16,80 Euro pro Quadratmeter16,80 €/m²

4.212 m² Bürofläche  •  teilbar ab 1.053 m²

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Wien (1220)

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Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute.

Auf 155m und insgesamt 45 Geschossen bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen. Auf 16 Geschossen mit insgesamt 16.400 m² erstrecken sich hochwertige Büroflächen, die ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work-Konzept ermöglichen.

Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern - variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise ihren Platz.

Das von ARE entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt.

Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

TOWER OFFICES AUF EINEN BLICK*
-16.400 m² Bürofläche
-16 Bürogeschosse mit Freiflächen
- 1.053 m² max. verfügbare Fläche pro Geschoß
- 17-34 m² Freiflächen im 3. - 15. OG
- 300 m² Freifläche im 16.OG
- 850 m² Retail Fläche
- 2.100 m² Lagerfläche
- 1,35 m Achsraster
- 155 m Gebäudehöhe
- 3,00 - 3,25 m Raumhöhe
* Bei den m² -Angaben handelt es sich um Durchschnittswerte bzw. um ca.-Werte

- Die Miete für die Terrassenflächen beträgt € 5,20/m²/Monat.
- Betriebskosten (Preisbasis: 09/2024):
Büro: ca. € 4,80/m²/Monat inkl. Heizung, Kühlung
Lager: ca. € 2,95/m²/Monat
- Garage: Stellplatz zu je € 120,00 zzgl. BK in Höhe von € 20,00 / STP
- Stellplatzschlüssel: pro 150m² Mietfläche ein Stellplatz
- Sämtliche Preisangaben verstehen sich netto pro Monat zzgl. BK auf Grundlage einer Mietvertragslaufzeit von mind. 5 Jahren.
- Die Mietpreise (Büro, Lager, STP, Terrasse) sind zu 100% wertgesichert, Basismonat 12/2025.
- Bezug: ab Q1/2026
- Energieausweis: HWB Ref, SK = 18,60 kWh/m²a; fGEE = 0,77

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 4.212,00 m², Bundesland: Wien