Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

4.076 €/m²

5 Zimmer  •  119 m²  •  594 m² Grundstück

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Neckargemünd (69151)

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In ruhiger Hanglage von Neckargemünd erwartet Sie ein charmantes Haus mit ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Anwesend besteht aus einer Hauptwohnung und einer separaten Einliegerwohnung, einer Doppelgarage unterhalb des Hauses, einer Terrasse sowie einem Garten mit Blick ins Grüne und in die umliegende Berglandschaft. Bereits die Ankunft vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Die Doppelgarage befindet sich unterhalb des Hauses, von dort führt ein Weg über Treppen entlang des Hangs hinauf zum Eingang. So erschließt sich das Haus Schritt für Schritt - begleitet von Ausblicken ins Tal und in die Natur. Im Inneren entfaltet sich eine Atmosphäre wie ein ruhiger Rückzugsort am Rand der Stadt. Klare Raumfolgen, angenehmes Tageslicht und ein durchdachter Grundriss verbinden Alltag und Wohnkomfort auf elegante Weise. Parkett- und Fliesenböden schaffen eine zeitlose Grundlage, während die vorhandene Küche zum natürlichen Mittelpunkt für gemeinsame Momente wird. Besonders reizvoll ist das Spiel zwischen Innen- und Außenraum. Die Terrasse und der Garten laden dazu ein, den Blick über die Landschaft schweifen zu lassen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die nordöstlich ausgerichtete Balkon- und Terrassenperspektive empfängt den Morgen mit frischer, klarer Luft und angenehmem Licht. Ein Kamin im Wohnbereich setzt zudem ein stilvolles Statement und sorgt in den kühleren Monaten für eine warme, private Salonatmosphäre. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - sei es für Gäste, Familienmitglieder oder als eigenständiger Wohnbereich. Dieses Haus vereint Substanz aus dem Baujahr 1965 mit einem besonderen Gefühl von Geborgenheit, Aussicht und Rückzug. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Naturblick und eine außergewöhnliche Hanglage in Neckargemünd legen. Zur Inspiration haben wir die Originalbilder durch Einrichtungs-Entwürfe (mit Künstlicher Intelligenz optimiert) ergänzt.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung