Haus zum Kauf - Erstbezug 549.000 € 5 Zimmer 136 m² 886 m² Grundstück Überherrn 66802

Haus zum Kauf - Erstbezug
549000 €
4.037 €/m²
5 Zimmer • 136 m² • 886 m² Grundstück

Überherrn - Provisionsfrei - freistehendes Einfamilienhaus inkl. Grundstück - Neubauvorhaben

Neubaumaßnahme - malerfertiges freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise inkl. Grundstück in 66802 Überherrn, Zum Krummhof

Moderner Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses in einem attraktiven Wohngebiet. Das hochwertige Wohnhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, effiziente Grundrisse und eine komfortable Aufteilung auf ca.136 m² Wohnfläche.

Aufteilung
EG: Wohn- Esszimmer ca. 32,23m², Küche ca. 6,97m², HWR ca. 4,50m², Diele ca. 14,63m², Garderobe ca. 2,60m², GWC ca. 2,70m², HAR ca. 6,62m², Gesamt EG ca. 70,26m².
OG: Zimmer 1 ca. 15,81m², Zimmer 2 ca. 15,74m², Zimmer 3 ca. 16,89m², Diele ca. 5,99m², Bad ca. 11,63m², Flur ca. 5,99m², Gesamt OG ca. 66,06m²

Gesamtfläche EG & OG ca. 136m²
Grundstück ca. 886m²

Individuelle Ausstattung, persönliche Bemusterung der Bodenbeläge, Keramik, Armaturen usw., keine versteckten Kosten, für sie als Bauherren transparent.

Da die Bauherrenschaft beim Käufer bleibt, entstehen geringere Kaufnebenkosten. Die Kaufnebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer und Notar, werden nur auf den Grundstückspreis berechnet, dass bedeutet in diesem Fall eine Ersparnis von ca. € 25.000,-

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
886 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse

Das Angebot gilt in der Ausführung Malerfertig!

Malerfertig bedeutet bei uns, Erstellung in massiver Bauweise inkl. Bodenplatte, Erd- und Planungsarbeiten, Innenausbau inkl. Bodenbeläge, Fliesenarbeiten, Innentüren, Fensterbänke und alle Sanitäranlagen, die komplette Installation der Technik, das umfasst die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie alle Sanitär- und Rohinstallationen und den Außenputz. Lediglich die Malerarbeiten führen Sie bei der Erstellung in Eigenleistung aus.

In der Ausbaustufe "Ausbauhaus bzw. technikfertig" werden die Bodenbeläge, Fliesenarbeiten, Innentüren, Innenfensterbänke, Sanitäranlagen und Malerarbeiten in Eigenleistung erbracht.

Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung steht zum Download bereit.

Der Angebotspreis gilt inkl. Grundstück zzgl. der üblichen Baunebenkosten / Hausanschlusskosten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

4.036,76 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Überherrn (66802)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in einer Sackgasse in einem angenehmen Wohngebiet.

Das Neubauvorhaben befindet sich in Überherrn in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 0,6 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von der günstigen Infrastruktur: Ein Kindergarten liegt in etwa 0,94 km Entfernung, die Grundschule ist ebenfalls schnell erreicht (ca. 0,64 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut angebunden (jeweils ca. 9 km).

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in rund 6 km, wodurch eine zügige Verbindung in die regionalen Zentren sowie in die grenznahe Umgebung gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionsfrei!
Haftung:
Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auch auf unserer Homepage: www. select-24.de oder www.select-realestate.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.94, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 9.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 8.93, Distanz zum Flughafen: 18.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.40, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.60