Die Immobilie liegt im Gewerbemischgebiet in Viernheim. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein Haus mit 3 Wohnungen und 5 Stellplätzen, sowie ein Handelsunternehmen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich Garagen und weitere Stellplätze bzw Lagergebäude von verschiedenen Handwerksbetrieben sowie einem Autobastler. Das gesamte Objekt ist langjährig vermietet. Die Jahreskaltmieten liegen bei EUR 48.000,--. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei EUR 440,--/qm Die Häuser und Lagergebäude wurden 1966 erstellt. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Das Anwesen hat Entwicklungspotential.
Beschreibung der einzelnen Wohnungen: Erdgeschosswohnung: Grosszügige 4 Zimmerwohnung mit grossem Balkon, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Insgesamt sind die Räume sehr grosszügig und gut belichtet. Der Grundriss ist sehr funktional. Untergeschosswohnung: Aufgrund des breiten Lichtgrabens sind die Räume sehr hell. Es gibt neben dem grossen Wohnzimmer und der grosszügigen Wohnküche ein Schlafzimmer. Alle Räume sind angenehm hell. Das Duschbad ist innenliegend und funktional. Die Dachgeschosswohnung ist mit einem grossen offenen Koch-, Wohn- Essbereich ausgestattet. Ausserdem gibt es neben dem hell gefliesten Duschbad 2 weitere grosse vielfältig nutzbare Räume. Alle Räume haben Dachschrägen.
Beschreibung der gewerblichen Nutzungen: Im separaten Gebäudeteil befinden sich verschiedene Unternehmen. Ein Unternehmen das mit EDV handelt. Dieser Bereich ist voll unterkellert. Ein Dachdecker, ein Fliesenleger und ein Unternehmen für Baudienstleistungen die hier ihre Lager haben sowie ein Privatmann der hier seiner Oldtimer-Passion nachgeht. Im hinteren Grundstücksbereich gibt es ausserdem Fertiggaragen die ebenfalls vermietet sind. Insgesamt sind die Mieter seit vielen Jahren im Objekt ansässig.
Der Energiepass wird zur Besichtigung vorliegen.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2 Geschosse
1.582 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1966
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
2.507,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
914.874 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
94.874 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
49.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viernheim ist eine mittlere Industriestadt nordöstlich von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt grenzt im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Sie ist mit rund 34.500 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im südhessischen Landkreis Bergstraße. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A6 und das öffentliche Verkehrsnetz sind sehr gut. Viernheim hat einen eigenen Bahnhof und eine gute Infrastruktur. Weiterhin finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und eine gut angesiedelte Industrie.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.
