Einfamilienhaus mit Charakter und Ausbaureserve in Tuntenhausen
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1934 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 940?m² Fläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 117?m² und zusätzlich ca. 25?m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen - ob für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Homeoffice-Bereich.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine gemütliche Atmosphäre, die unter anderem durch den stilvollen Kachelofen unterstrichen wird - perfekt für behagliche Abende in der kühleren Jahreszeit. Die angrenzende Südterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, während der große Balkon im Obergeschoss einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Zur Verfügung stehen ein Bad im Innenbereich, zwei separate Gäste-WCs, eine Küche sowie mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume. Die Raumaufteilung lässt sich auf Wunsch modernisieren oder neu gestalten.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Ein besonderes Plus: Das voll umzäunte Grundstück bietet ausreichend Platz für einen möglichen Anbau oder eine Errichtung eines weiteres Wohnhauses - je nach baurechtlicher Prüfung durch die zuständigen Behörden eröffnen sich hier zusätzliche Potenziale.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter des Gebäudes, sodass - je nach Anspruch - Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz ist hier möglich.
Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Basis mit viel Potenzial in guter Wohnlage - ideal für Menschen mit Ideen, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit großzügigem Grundstück zu schätzen wissen.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Merkmale
940 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Lage
Schönau, Tuntenhausen (83104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tuntenhausen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, etwa 30 Kilometer südöstlich von München und rund 15 Kilometer nördlich von Rosenheim gelegen. Die Gemeinde befindet sich im malerischen Voralpenland, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was für eine ruhige und naturnahe Lebensqualität sorgt. Mit etwa 7.500 Einwohnern (Stand 2025) zählt Tuntenhausen zu den kleineren Gemeinden der Region.
Die verkehrliche Anbindung ist durch gut ausgebaute Straßen gewährleistet, zudem befinden sich nahegelegene Bahnhöfe, die den Zugang zu Rosenheim und München erleichtern und somit Pendlern eine attraktive Wohnmöglichkeit bieten. Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Versorgungseinrichtungen und kommunale Angebote vor Ort oder in den nahegelegenen Städten gut erreichbar.
Der Ort Schönau zeichnet sich durch eine starke Dorfgemeinschaft, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Landwirtschaft und kleine Handwerksbetriebe prägen das Ortsbild, während die Nähe zu den Alpen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt präsentiert sich Tuntenhausen (Ortsteil Schönau) als idyllischer, familienfreundlicher Wohnort mit guter Anbindung an städtische Zentren.
