++Vielseitiges, modernes Bürogebäude am Flugfeld++
Der erste Eindruck zählt, und dieses Gewerbegebäude verleiht Ihrem Unternehmen definitiv eine repräsentative Aussenwirkung. Modern und stilvoll ausgestattet, bietet es ein ansprechendes Ambiente, das für verschiedenste Geschäftszwecke geeignet ist. Die Einrichtung ist absolut hochwertig und zeitgemäß und das Erscheinungsbild sehr modern mit einem tollen Design.
Wir könnten uns sowohl eine klassische Nutzung als Bürogebäude (Kanzleien, Versicherungen, Mittelständische Unternehmen) als auch eine Nutzung z. B. als Gesundheitszentrum (Physiotherapeuten/Trainingsfläche/Kosmetikbehandlungen etc.), Schulungszentrum etc. vorstellen.
Modern ausgestattete Büroräume auf 4 Etagen mit angenehmen Raumgrößen bieten durch rundum angeordnete Fensterflächen ausreichend Tageslicht für ein entspanntes Arbeiten. Auf jeder Etage befinden sich ausserdem Herren- und Damentoiletten, eine Teeküche sowie ein Technik-/Kopierraum. Die separate Nutzung der einzelnen Etagen wäre leicht umzusetzen.
Ein großer Vorteil ist die schnelle Internetverbindung durch Glasfaser Breitbandanschluss. Eine moderne Kühlung und Lüftungsanlage sorgt für ein ideales Raumklima. Das neue Gebäude erzeugt auch einen Teil seines Strombedarfs/Stromverbrauchs selbst, dafür wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Außerdem speist die PV-Anlage zwei Ladesäulen mit insgesamt vier Ladestellen für E-Autos und E-Bikes.
Die oberen 2 Etagen (ca. 456 qm), 8 PKW Stellplätze sowie ein E-Ladeplatz sind derzeit an 2 verschiedene Unternehmen vermietet. Die netto Kaltmiete beläuft sich auf 5.744 Euro (= 11,50 Euro/qm Bürofläche inkl. Stellplätze)
Zu erzielende Mieteinnahmen bei vollständiger Vermietung: ca. 138.000 Euro/Jahr
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
16 Stellplätze: 16 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Teppich
Highlights der insgesamt sehr hochwertigen Ausstattung: - Highspeed-Glasfaseranbindung - Cat 7 Verkabelung - DV-Verkabelung - Schallschutz Fenster 3-fach verglast - Individuell steuerbarer Sonnen- und Blendschutz - Smart Home für die Steuerung von Heizung, Licht und Verschattung - Lamellenvorhänge - Klimatisierung über Heiz- und Kühlboden mit Einzelraumsteuerung zur personalisierten Raumkonditionierung - Teeküche - Barrierefreier Aufzug - Zutrittskontrolle - Photovoltaikanlage - 12 PKW-Stellplätze - 4 Stellplätze für Elektrofahrzeuge
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2999000 €2.999.000 €
2.911 €/m²
Provision für Käufer
2,0 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
16 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.999.000 €1
Kaufpreis
2.999.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Flugfeld, Sindelfingen (71063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sindelfingen liegt mit fast 65.000 Einwohnern ca. 15 km von Stuttgart entfernt und ist eines der Zentren des deutschen Automobilbaus.
Das Flugfeld Sindelfingen liegt direkt an der A81 und bietet hervorragende Anbindungen in alle Richtungen, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von Vorteil ist.
Durch die stadtnahe Lage des Flugfelds entstand in den letzten Jahren ein beliebtes neues Stadtviertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu! Für die Daten im Exposé übernimmt Immobilien-Team Sklenar GmbH sowie Eckert Immobilien keine Gewähr, sie beruhen auf Angaben der Verkäufer.
Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.030,00 m², Anzahl der separaten WCs: 8, 4 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
