Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit variablem Raumkonzept
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Ein im Jahr 2000 realisierter Anbau erweitert das Erdgeschoss um zusätzliche 40 m² und sorgt für ein Plus an Wohnkomfort und Flexibilität. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus nutzen als auch - nach entsprechenden baulichen Anpassungen - für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung einrichten.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch die moderne, offene Küche perfekt ergänzt wird - der ideale Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Zwei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein komfortables Badezimmer komplettiert das Wohnangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie eine Küche mit separatem Essbereich. Die Etage lässt sich flexibel nutzen - entweder als eigenständige Wohneinheit oder als Teil des Haupthauses mit zwei zusätzlichen Räumen. So passt sich die Raumgestaltung ideal an unterschiedliche Wohnbedürfnisse an.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort, Gästezimmer oder Arbeitsraum nutzen lässt.
Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt - hier findet alles seinen Platz.
Merkmale
661 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Bad mit Fenster
- Wohnfläche: ca. 180 m², großzügig gestaltet und vielseitig nutzbar - Grundstück: 661 m², bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung - Baujahr: 1994, solide Bauweise mit guter Substanz - Heizung: Ölheizung - Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung - Dach: Begrüntes Flachdach auf dem Anbau - ökologisch und optisch ansprechend - Garten: Gepflegter Außenbereich mit herrlichem Blick über die umliegenden Felder - Parkmöglichkeiten: Garage und ein zusätzlicher Stellplatz
Besonderheiten: Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder in zwei getrennten Wohneinheiten Attraktive Lage in Neuss - ideal für Familien oder als Investment für Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.014,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grefrath, Neuss (41472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lanzerrath überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A46 und A57, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ermöglichen. Die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnaher Lage und optimaler Erreichbarkeit macht Lanzerrath zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eliza Russler Selbstständige Immobilienberaterin Peter-Lauten-Straße 89c 47803 Krefeld E-Mail: eliza.russler@db.com Telefon: 0157 87869745
Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld - Der Oberbürgermeister Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,83 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
