1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Döblinger Lage ab September 26!
_1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Döblinger Lage ab September 26!_
In einer begrünten Wohnhausanlage im 1.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt _ab September 26 eine generalsanierte ca. 60,47 m² große 2-Zimmer Wohnung mit einer ca. 8.38 m² grossen Loggia zur Vermietung. _
Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen _Kinderspielplatz. _
_Aufteilung/Ausstattung_
* Zentraler Vorraum
* Ausgestattete Küche separat
* 2 weitere Zimmer
* Loggia (vom Wohnzimmer sowie auch vom Schlafzimmer begehbar)
* Badezimmer mit Dusche
* WC separat mit Waschbecken
* WM-Anschluss in der Küche
* Fliesen/Parkett
* Kellerabteil: JA
* Heizungsart: Zentralheizung
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.088,46 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 120,94 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 9,07 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 18,14 (zzgl. 20% USt)
_Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 1.362,09_
Kaution: 3 BMM (€ 4.086,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezug: 1.September 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach.
_Lage/Infrastruktur_
Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv.
_Öffentliche Anbindung_
* Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B
* Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg.Schottentor), D, E
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
