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Kluge Immobilien

Herr Torsten Kluge

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024 ···

Nr. anzeigen

02453 3839360

0151 21227723

Traumhaftes Wohnen: Liebevoll sanierte Altbauwohnung mit malerischen Garten mitten in Erkelenz Stadt

€ 295.000

Kaufpreis

123 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

41812 Erkelenz

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 295.000

Hausgeld

€ 273

Preis/m²

€ 2.398

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
der Kaufsumme verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.

Abschreibung/Anlage

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Das Objekt mit Stadtgarten befindet sich in einer lebendigen Straße in Top-Lage, mitten in Erkelenz, und bietet gleichzeitig einen Rückzugsort. Mit rund 45.000 Einwohnern bietet Erkelenz eine hohe Lebensqualität sowie eine breite Palette an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und eine...

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Die Wohnung

Wohnungslage

Erdgeschoss

Bezug

01.08.2024

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Balkon, Garten, Terrasse, Gartenanteil
Einbauküche
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Parkett
Fenster: Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Haustiere erlaubt

Wohnanlage

Baujahr: 1952
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1992

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

seit 29.07.2008

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

204,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Erkelenz. Das Gebäude, im Jahr 1952 erbaut und im Jahr 2010 umfassend kernsaniert, besticht durch Barrierefreiheit und ein traumhaftes Stadtgartengrundstück.

Auf einer Wohnfläche von ca. 123m²...

Ausstattung

- Massive Bauweise

- Gebäude Kernsaniert im Jahr 2010

- Neue Gas-Zentralheizung im Jahr 2022

- Einbauküche inkl. Elektrogeräten

- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Abstellraum in der Wohnung

- Parkett und Fliesen Bodenbeläge

- Kunststofffenster mit 2-fach...

Weitere Informationen

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis für das gesamte Gebäude gilt, ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Energiewert wird aufgrund der neuen Zentralheizung im Jahr 2021 und der Kernsanierung im Jahr 2010 von dem angegebenen Wert im positiven Sinne abweichen.

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