***Charmantes EFH mit großem Garten in ruhiger Lage Würzburg-Heuchelhof***
***Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Würzburg-Heuchelhof***
Das im Jahr 1971 erbaute Haus wurde 1995 durch die Errichtung des Dachgeschosses erweitert und präsentiert sich heute mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 195 m² auf einem 584 m² großen Grundstück.
Das Haus erstreckt sich über zwei voll nutzbare Etagen und bietet eine großzügige sowie flexible Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer, die sich ideal für das tägliche Familienleben eignen. Zudem gibt es drei gleich große Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss mit zwei Zimmern, Küche, einem großzügigen Badezimmer und einem überdachten Balkon bietet zusätzliche Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als separate Wohneinheit zur Vermietung, als Rückzugsort für größere Kinder oder als komfortabler Gästebereich. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die sonnenverwöhnte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Eine Garage in direkter Nähe runden das Angebot perfekt ab.
Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden können!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
584 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Garten
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2006 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus bietet eine solide Grundlage und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
2.974,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des notariellen Kaufpreises inklusive der ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
632.606 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
52.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchelhof, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage im Stadtteil Heuchelhof in Würzburg mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung.
Die angebotene Haus liegt abseits vom Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt von Würzburg ist gegeben. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Garantie der Richtigkeit jeglicher Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag zw. Mietvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 8.30
