Moosinning - Produktionshalle mit Wohn- bzw. Bürogebäude - Top Anbindung und viel Platz
Die Immobilie liegt in Moosinning im Landkreis Erding und verbindet Wohnen und Arbeiten perfekter Art und Weise. Gelegen im Mischgebiet mit guter Anbindung nach Erding, zur A92 und zum Flughafen München. Auf einem Grundstück von etwa 1.668 Quadratmetern stehen insgesamt rund 595 m² Quadratmeter Nutz- und Gewerbefläche zur Verfügung. Diese teilen sich in ein Wohn- / Bürogebäude und eine Produktionshalle auf.
Das Wohn- / Bürogebäude in Massivbauweise bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Ausstellungsbereich, ein Büro mit Besprechungsraum und eine moderne Küche mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss liegt eine 4-Zimmer-Betriebsleiter-Wohnung mit Bad, separatem WC und Hauswirtschaftsraum. Auch diese Fläche kann als Büro genutzt werden.
Die Produktionshalle bietet rund 372 Quadratmeter Nutzfläche. Sie wurde als verzinkte Stahlkonstruktion mit isolierender Verkleidung errichtet. Zur Ausstattung gehören Gasstrahler, Umlufterhitzer, zahlreiche Anschlüsse, eine funktionale Hallenbeleuchtung sowie ein großes Drehflügeltor. Ergänzt wird die Halle durch eine gepflasterte Hoffläche und eine Kiesfläche, die sich als Stellplatz oder Lagerfläche eignet.
Auf dem Hallendach ist eine Photovoltaikanlage mit 30 Kilowatt Leistung installiert, die aktuell komplett ins Netz einspeist und Einnahmen erzielt. Mehrere Stellplätze und ein sonniger Gartenbereich auf der Westseite, angrenzend an Felder, runden das Angebot ab.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Sie eignet sich sowohl für Gewerbe, Dienstleistung und Produktion als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Merkmale
1.668 m² Grundstück
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Büro-/Ausstellungsraum (Nutz- u. Verkehrsfläche ca. 223 m²): Erdgeschoss: - Ausstellungsbereich - Großes Büro - Besprechungszimmer - Küche (modernisiert 2017) mit Zugang zur Terrasse - Sanitäre Einrichtungen - Massive Bauweise mit großen, teils bodentiefen Fenstern für helle Räume - Solaranlage
Obergeschoss: - 4-Zimmer-Wohnung (auch als Büro / Aufenthaltsraum nutzbar) - Bad und separates WC - Hauswirtschaftsraum
Produktionshalle (Nutz- u. Funktionsfläche ca. 372 m²): - Konstruktion: Verzinkte Stahlkonstruktion mit Thermoelementen - Dach: Zweischaliges Trapezblechdach mit Dämmung - Licht: Großzügiges Lichtband mit Kippflügeln - Zugang: Sektionaltor (ca. 3,5 x 3,5 m) + 2 Hintertüren - Besonderheiten: Lagerbühne, Brandschutzwand mit T90-Tür zum Vorderhaus
Technik & Ausstattung: - Heizung Halle: Gasstrahler + Umlufterhitzer - Heizung Vorderhaus: Gaszentralheizung (2008) + Solaranlage - Stromversorgung: - 80 A Hauptsicherung - Drehstromanschlüsse: 7 x 32 A, 3 x 63 A - Diverse Schuko-Steckdosen - Beleuchtung: Abgehängte Leuchten im Firstbereich der Halle
Außenanlagen - Gepflasterte Hoffläche mit mehreren Stellplätzen - Grundstück vollständig umzäunt, Zugang über Drehflügeltor - Große Kiesfläche als zusätzliche Abstellfläche - Sonniger Gartenbereich auf der Westseite mit Blick auf angrenzende Felder
Photovoltaik - 30 kW-Photovoltaikanlage auf dem Hallendach (Aktuell vollständige Einspeisung ins Netz)
Modernisierungen - 2015: Dachdämmung - 2018: Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
Energiedaten: - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1988
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.320.702 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
30.702 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
30.702 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosinning (85452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Moosinning liegt östlich von München im Landkreis Erding und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Die Große Kreisstadt Erding ist in etwa zehn Minuten erreichbar, der internationale Flughafen München in rund fünfzehn Minuten. Damit bietet der Standort klare Vorteile für Logistik, Produktion, Handel und dienstleistungsorientierte Unternehmen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und etablierten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Die direkte Nachbarschaft zu weitläufigen Feldern verleiht dem Standort zudem einen angenehmen und naturnahen Charakter.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Flughafen München für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung oder hohem Reiseaufkommen. Auch für Dienstleister, Handwerksbetriebe sowie Lager- und Logistikunternehmen finden sich hier ideale Bedingungen.
Ergänzt wird der Gewerbebereich durch ein angrenzendes Wohn-/ Bürogebäude, das komfortables Wohnen direkt am Arbeitsplatz ermöglicht. Eigentümer oder Mitarbeiter profitieren dadurch von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing
