Modernes Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen in Langerwehe
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, den gemütlichen Zustand und den liebevoll angelegten Außenbereich. Auf einem rund 819 m² großen Grundstück bietet das Haus mit ca. 162,85 m² Wohnfläche und einem voll ausgebauten Keller. In den letzten Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen Gesamtzustand.
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und einem praktischen Gäste-WC willkommen. Die moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit behaglichem Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten.
Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Räume wurden bereits modernisiert, während die übrigen beiden sich aktuell in der Fertigstellung befinden. Das stilvolle, im Jahr 2024 komplett sanierte Tageslichtbadezimmer ist ein echtes Highlight, es begeistert mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch eine wahre Wohlfühloase in den eigenen vier Wänden.
Der Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und beherbergt unter anderem einen gemütlichen Partyraum mit Theke und Kaminofen.
Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleicht angelegten Garten und einem praktischen Gartenhaus. Zwei Garagen ergänzen das Angebot, eine davon mit direktem Zugang zum Garten und Durchfahrtstor.
Merkmale
819 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Alarmanlage
offener Kamin
- freistehendes Einfamilienhaus - ca. 162,85 m² Wohnfläche - ca. 76,86 m² Nutzfläche - vier Schlafzimmer - helle Räumlichkeiten - familienfreundliche Raumaufteilung - gemütlicher Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept und gemütlichem Kaminofen - moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke SMEG, 2022 - praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, 2023 - modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, 2024 - geräumiger Vollkeller - Partykeller mit Kaminofen und Heizung - doppelverglaste Kunststofffenster, 2020 - elektrische Rollos - Gaszentralheizung, 2005 - überdachte Terrasse - pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus - zwei Garagen - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.064,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jüngersdorf, Langerwehe (52379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Langerwehe, mit 14.959 Einwohnern, liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen Aachen und Köln aus. Eingebettet in den Naturpark Nordeifel und das Erholungsgebiet Dürener-Rur-Eifel bietet Langerwehe eine hohe Lebensqualität.
Dank einer hervorragenden Infrastruktur mit direkter Autobahnanbindung, einem Bahnhof sowie umfangreichen schulischen und sportlichen Einrichtungen ist die Gemeinde besonders familienfreundlich. Neben zwei Grundschulen gibt es hier die Europaschule Gesamtschule Langerwehe sowie mehrere Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung gewährleisten.
Der wirtschaftliche Mix in Langerwehe ist breit gefächert. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf findet man zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, die das Angebot abrunden.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen kaum Wünsche offen, Naturliebhaber können den Meroder Wald erkunden, zur historischen Laufenburg wandern oder Radtouren durch idyllische Felder und Wiesen unternehmen. Als Töpfergemeinde ist Langerwehe überregional bekannt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Vanessa Krifft Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 57879899 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Stichworte
Nutzfläche: 76,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
