Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in der historischen Innenstadt von Werben (Elbe)
Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus liegt am Fuße der imposanten St. Johanniskirche zu Werben und befindet sich in zentraler Lage der historischen Innenstadt. Das Haus wurde um 1870 in massiver Bauweise errichtet. Dicke Außenwände bieten im Sommer kühle Räume und im Winter die nötige Isolierung. Fünf unterschiedlich große Wohnungen teilen sich auf 268 m² Wohnfläche auf, wobei aktuell nur eine Erdgeschosswohnung vermietet ist.
Das Haus bekam 2010/11 neue doppelverglaste Holzfenster, eine neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung und eine Fassadensanierung. Letzteres muss wiederholt und fachmännisch saniert werden, da Feuchtigkeit im Mauerwerk steckt. Beheizt wird das Haus bis auf eine Wohnung mit Kohle-, Öl- und Holzöfen. In einer Wohnung wurde vor rund 16 Jahren eine Gas-Etagenheizung eingebaut. Somit liegt ein Gasanschluss am Gebäude an und einer Modernisierung der Heizungsanlage steht nichts im Weg.
Es gibt zwei separate Hauseingänge, welche beide durch das Gebäude führen und auch den Austritt auf den Innenhof ermöglichen. Im Innenhof erstreckt sich ein länglicher Bau. Dieser beinhaltet mehrere Abstell- und Lagerräume, die zu den einzelnen Wohnungen gehören. Auch eine Garage befindet sich im Innenhof. Insbesondere im Innenhof hat man einen beeindruckenden Blick auf die St. Johanniskirche.
Die zentrale Lage eignet sich gut für eine Kurzzeitvermietung, da Werben durch die historische Innenstadt und die Kirche touristisch sehr beliebt ist. Über den Elberadweg kommen viele Fahrradtouristen in den Ort, welche die Ruhe zu schätzen wissen und durchaus nach Unterkünften zum Verweilen suchen.
Diese Immobilie benötigt einen Liebhaber, der die Bausubstanz alter Gebäude zu erhalten weiß und den gemeinschaftlichen Wert eines solchen Denkmals erkennt. Von Eigennutzung bis hin zur Kurzzeitvermietung ist bei diesem Mehrfamilienhaus alles möglich.
Merkmale
713 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
offener Kamin
Haus: - denkmalgeschützt - Ofenheizung - Gas-Etagenheizung in einer Wohnung - 5 Wohnungen - bis auf eine leerstehend - Gewölbekeller - Dach BJ 2010 - Fenster BJ 2010 - Fassade BJ 2010
Außenbereich: - 6 Abstellräume - eine Garage - Innenhof mit imposantem Blick auf die Kirche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
481,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werben, Werben (Elbe) (39615)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Werben ist die kleinste Hansestadt der Welt und liegt direkt an der Elbe. Der Elberadweg und die direkte Elblage machen den Ort für Touristen sehr attraktiv. Neben der endlosen Natur bietet Werben eine historische Innenstadt mit schönen Fachwerkhäusern und die bereits genannte sehenswerte St. Johanniskirche.
Für den täglichen Einkauf gibt es einen Supermarkt im Ort. Zwei Restaurants laden zum Verweilen ein. Im Sommer bieten Ihnen das Freibad und der Kanuverleih die entsprechenden Freizeitbeschäftigungen.
Nächstgrößere Städte wie Stendal und Wittenberge sind in 30 Autominuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, 1 Etagen
