Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 362.500 € 2 Zimmer 60,1 m² EG Sprottauer Str. 105 Altenfurt Nürnberg 90475

Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
362500 €
6.029 €/m²
2 Zimmer • 60,1 m² • EG

Ruhige Wohnlage in Altenfurt -Whg. 2- mit bestem Verkehrsanschluss

Alle Häuser und Wohnungen werden von uns mit einer bestimmten Ausstattungslinie - welche Sie in detaillierter Form der der Baubeschreibung entnehmen können - geplant und kalkuliert. Sollte diese nicht Ihrem Geschmack entsprechen, haben Sie bei uns die Möglichkeit, Badkeramik, Armaturen, Fliesen und Bodenbeläge aus einem unserer Austattungspakete oder ganz frei im vorgegebenen Verfügungsrahmen zu wählen.

Die Wohnung 2 im EG erhält einen Gartenanteil.
Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.

Eine Photovoltaik-Anlage wird gem. Berechnung auf dem Dach installiert.

Es sind 11 Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

Bezug: 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

362500 €

6.028,60 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

382.439 €1

Kaufpreis

362.500 €

Kaufnebenkosten

19.939 €

Notarkosten (1,5%)

5.438 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.688 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.813 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sprottauer Str. 105, Altenfurt, Nürnberg (90475)

Der Stadtteil liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist für seinen Wohncharakter und seine Grünflächen bekannt.

Die Sprottauer Strasse ist eine reine Anliegerstrasse und daher absolut ruhig und ohne Verkehrslärm.

Der Bezirk zeichnet sich durch seine Nähe zu Naturgebieten, einschließlich Wäldern und Parks, aus und macht es zu einem attraktiven Ort für Familien und diejenigen, die einen ruhigeren Lebensstil suchen und dennoch an die städtischen Annehmlichkeiten Nürnbergs angeschlossen sein möchten.

Über öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busse und nahegelegene S-Bahn-Stationen, ist Altenfurt gut an den Rest der Stadt angebunden und bietet so eine gute Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und die umliegenden Gebiete.
Dank der zentralen Lage können Einkäufe für den täglichen Bedarf, Arztbesuche etc. auch zu Fuß erledigt werden.

Das Gebiet ist gut an Gemeinschaftseinrichtungen wie Schulen, Geschäfte, Restaurants und Gesundheitsdienste angebunden, sodass es ein autarker Bezirk innerhalb des größeren Stadtrahmens von Nürnberg ist.

Altenfurt steht für eine Mischung aus historischem Charme und modernem Vorstadtleben und ist damit ein begehrter Standort für alle, die die Vorteile beider Welten genießen möchten.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Rücksprache kann sehr gerne ein Besichtigungstermin direkt auf der Baustelle erfolgen. Netter BauArt - Service AfA für Kapitalanleger

Kapitalanleger können von einer degressiven AfA von 5% profitieren, wir beraten Sie gerne.
Zur ausführlichen Beratung zur AfA befragen Ihren Steuerberater.

Wir beraten Sie gerne zu unserem Netter BauArt Service inklusiv-Paket