*** 2-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Norderstedt-Garstedt ***
Kaufpreis: Als Selbstnutzer 234.000,00 EUR zzgl. TG-Stellplatz
Alternativ als Konzept ´Wohnung zum halben Preis´ Als Kapitalanleger 124.500,00 EUR Als Wohnungsrechtskäufer 124.500,00 EUR
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Insgesamt verteilen sich 14 Wohneinheiten über zwei Hauseingänge.
Die Immobilie selbst betreten Sie über die Diele, die über einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich verfügt. Der Balkon ist auch von hier aus erreichbar. Nebenan befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Das hellgeflieste Duschbad ist ebenfalls über die Diele zugänglich und bietet alles, was Sie für die tägliche Pflege benötigen. Die bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer sorgt durch ihre Westausrichtung für reichlich Tageslicht und einen schönen Blick auf den Sonnenuntergang. Hier spürt man eine warme einladende Atmosphäre. Die angeschlossene weiße Einbauküche ist offen, funktional und perfekt eingerichtet für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Zusätzlich zu den Wohnräumen profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Ein zusätzlich zu erwerbender Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wird frei geliefert werden. Sie ist nur noch bis zum 31.03.2026 zu einem sehr guten Mietpreis vermietet, was sie gerade für Kapitalanleger interessant macht. Der Käufer kann entweder für die Restlaufzeit in den Mietvertrag einsteigen oder er übernimmt sie dann frei zum 01.04.2026. Die jährlichen Mieteinnahmen (kalt) betrugen zuletzt ca. 10.080,00 EUR. Das monatliche Hausgeld ist zu einem großen Teil umlegbar und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Gasheizung.
Die Wohnung kann alternativ auch im Rahmen eines Konzepts verkauft werden, das einen Kauf zum halben Preis ermöglicht. Es kommen dabei zwei Parteien zusammen, ein Kapitalanleger und ein Wohnungsrechtskäufer mit einem Alter von über 58 Jahren. Dieser erhält ein lebenslanges Wohnungsrecht. Jeder der beiden Parteien zahlt jeweils die Hälfte des vollen Kaufpreises, also 124.500,00 EUR pro Partei.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in einer gesuchten Lage im Speckgürtel von Hamburg präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
* Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und Diele * Großer Balkon * Offene Einbauküche * Duschbad (Waschmaschinenanschluß) * Abstellraum * Kellerraum * Fahrrad- und Waschkeller * Zzgl. Tiefgaragen Stellplatz (15.000,00 EUR)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
234000 €234.000 €
4.978,72 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
316 €316 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
262.244 €1
Kaufpreis
234.000 €
Kaufnebenkosten
28.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.510 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.210 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.354 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harksheide, Norderstedt (22850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Norderstedter Stadteil Garstedt, einer beliebten und zentralen Lage, die sowohl vielfältiges als auch urbanes Leben vereint. Die Grenze zu Hamburg ist von hier nur ein paar Minuten entfernt.
Um die Ecke befinden sich die bekannten HSV Trainingsplätze. In der Nähe finden Sie auch das Herold Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants die das tägliche Leben bereichern. Ein Gymnasium finden Sie ebenso in der Nachbarschaft. Auch ist der Norderstedter Stadtpark von hier aus gut zu erreichen. Dort gibt es Naherholung für Naturfreunde.
Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als optimal bezeichnet werden. Die nächste U-Bahn-Station Richtweg ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Stadtteilen. Die Bahn fährt durch in Richtung Hamburger Hauptbahnhof. Eine Busstation finden Sie direkt um die Ecke. Die gute Anbindung sorgt für Lebensqualität und ein ideales Umfeld für Jung und Alt.
