Gewerbelokal zur Miete in Baden
Inmitten der charmanten Stadt Baden bei Wien, in ausgezeichneter sowie zentraler Innenstadtlage, gelangt dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt ab sofort zur Vermietung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und repräsentativen Biedermeierhaus und ist barrierearm begehbar. Der besondere architektonische Charakter des Hauses verleiht den Räumlichkeiten ein stilvolles Ambiente, das sich ideal für eine Ordination, Praxis, ein Büro, Atelier, eine Kanzlei oder ein dienstleistungsorientiertes Geschäft eignet.
Die Gewerbefläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m² und ist auf 4 helle, unterschiedlich große Räume aufgeteilt.
Die flexible Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen fĂĽr medizinische, organisatorische oder kreative Nutzungskonzepte.
Zusätzlich steht eine eigene Sanitäreinheit (WC) zur Verfügung.
Der Energieausweis vom 29.01.2024 weist folgende Energiewerte aus: HWB 141 kWh/m²a, fGEE 2,21.
Konditionen
+ Mietdauer: befristet auf 10 Jahre (mit Möglichkeit auf Verlängerung)
+ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
+ Provision: 3 Bruttomonatsmietzinse (inkl. aller wiederkehrenden Zahlungen wie Akonti)
+ VergebĂĽhrung laut gesetzlicher Bestimmungen
+ Die monatliche Nettomiete für die Gewerbefläche beträgt € 1.250,-
Hinzu kommen die monatlichen Betriebskosten-Akonti, die sich wie folgt zusammensetzen:
+ Allgemeine Betriebskosten: € 2,30/m² € 253,72
Die gesamten Akontozahlungen belaufen sich somit netto auf € 253,72.
Gesamtkosten pro Monat (netto) € 1.503,72 (davon € 1.250,- Nettomiete + € 253,72 Betriebskosten- Akonto).
Da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt, verstehen sich sämtliche angegebenen Beträge (Miete sowie Betriebskosten) als Nettobeträge, zu denen die jeweils gültige gesetzliche Mehrwertsteuer zusätzlich zu entrichten ist.
Fazit
Diese Immobilie vereint historischen Charme, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Ordination, BĂĽro oder Atelier - das stilvolle Ambiente eines Biedermeierhauses bietet den idealen Rahmen fĂĽr Ihren professionellen Auftritt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser Immobilie ĂĽberzeugen.
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