Diese moderne Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² zeitgemäßen Wohnkomfort in gefragter Lage von Hamburg-Eimsbüttel. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer mit KĂĽche und Zugang zum Wintergarten, zwei Schlafzimmer (eines mit eigenem Balkon), ein modernes Badezimmer mit groĂźzĂĽgiger Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss fĂĽr Waschmaschine und Trockner.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für 10.000 € zu erwerben. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während Vinylboden im Wohnbereich und Fliesen im Bad ein modernes und zeitloses Ambiente schaffen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet ein angenehmes Raumklima.
Das Gebäude wurde 2021 errichtet und entspricht dem KfW-70-Standard, was eine hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Energiekosten sicherstellt. Dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.330 € monatlich. Der Mietvertrag stammt aus dem Jahr 2021, sodass perspektivisch eine Anpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten denkbar ist. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer mit mittel- bis langfristiger Perspektive.
Neben der dargestellten Einheit stehen in dem Gebäude weitere Wohnungen zum Verkauf. Eine Übersicht über die verfügbaren Wohnungen finden Sie in der Wohnungsübersicht.
Merkmale
vermietet
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
kontrollierte Be- und EntlĂĽftungsanlage
Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 70
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
5.696,20 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
499.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
49.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stellingen, Hamburg (22525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Erreichbarkeit der A7.
Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Nähe zu Eimsbüttel erweitert das Angebot zusätzlich um eine Vielfältige Gastronomie- und Kulturszene.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns montags bis freitags von 9:00 bis 17:00 Uhr sowie samstags von 10:00 bis 16:30 Uhr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
