Zum Wachküssen: Café im Dornröschenschlaf – Erstbetrieb möglich!
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Herzen von Weiler eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Ob als Café, Konditorei, Feinkostladen, Bioladen, Praxis oder modernes Büro – hier finden Sie den idealen Raum für Ihr Unternehmen. Dank der zentralen Lage in einer lebendigen Gemeinde mit rund 6.500 Einwohnern und der hochwertigen, ungenutzten Ausstattung bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start.
Flexible Nutzung und repräsentative Ausstattung
Auf rund 175 m² erstreckt sich eine durchdachte Fläche mit Verkaufsbereich, einladendem Wintergarten und flexibel gestaltbaren Produktionsräumen und einem großen Lagerraum. Die stilvollen Gasträume sind mit Natursteintischen, gemütlichen Sitzbereichen ausgestattet, der Verkaufsbereich mit einer hochwertigen Verkaufstheke. Eine großzügige Westterrasse bietet zusätzlichen Platz für Gäste.
Dank der offenen Raumstruktur eignet sich das Objekt nicht nur als Café, sondern auch für Büronutzungen, Praxen oder Ateliers. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, die sich für eine Physiotherapiepraxis, ein Architekturbüro oder einen kreativen Co-Working-Space eignen. Ein Umbau zu Wohnraum wäre mit entsprechendem Aufwand ebenfalls möglich.
Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit
Mitten im Zentrum von Weiler gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Erreichbarkeit und einer hohen Sichtbarkeit. Gegenüber befinden sich u. a. die Raiffeisenbank und das Rathaus. Insgesamt stehen 13 Außenstellplätze sowie bis zu drei optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, was Ihren Kunden und Mitarbeitern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bietet.
Bezugsfertig mit individuellen Anpassungsmöglichkeiten
Die Verkaufs- und Gasträume sind vollständig eingerichtet und sofort nutzbar. Die zwei Produktionsräume, der Lager- und Personalbereich sind dagegen nicht fertig ausgebaut, sodass der neue Eigentümer sie nach seinen betrieblichen Anforderungen gestalten kann.
Konditionen & Nebenkosten
Der Kaufpreis beträgt 595.000 € VB und umfasst auch die hochwertige Innenausstattung sowie das Sondernutzungsrecht für Terrasse und Außenstellplätze. Das Hausgeld beträgt 439 € pro Monat (Stand: ab 01.2025), die Grundsteuer 562,30 € pro Jahr. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an – das Angebot ist provisionsfrei.
Energieeffizienz & Technik
Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt, während eine solarthermische Anlage die Warmwasserversorgung unterstützt. Endenergieverbrauch: 75,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C.
Jetzt besichtigen und Potenzial entdecken!
Diese vielseitige Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem attraktiven Umfeld zu etablieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
