Leben wie im eigenen Haus – Stilvolle Maisonette mit Westterrasse
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vermittelt das seltene und begehrte Gefühl eines eigenen Hauses im Haus. Über einen separaten, eigenen Eingang betreten Sie Ihr neues Zuhause ganz privat – unabhängig und abgeschirmt vom übrigen Haus. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1900, das in den Jahren 1978 sowie zuletzt 2022 umfassend saniert wurde. Auf ca. 109,55 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, eröffnet sich ein großzügiges und zugleich behagliches Wohnkonzept mit insgesamt vier Zimmern. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Westterrasse. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, lange Sommerabende und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse wird schnell zum persönlichen Rückzugsort – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Durchatmen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Lage in Hamburg-Rissen vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Diese Immobilie ist ideal für alle, die die Vorteile eines Hauses schätzen, aber auf die Bequemlichkeit einer Wohnung nicht verzichten möchten – privat, charmant und mit besonderem Wohngefühl. Die Wohnung Nr. 4 ist in den Grundrissen rosa gekennzeichnet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
657300 €657.300 €
6.000 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Angaben finden Sie unter Preisinformationen.
Weitere Preisinformationen
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht eine Courtagvereinbarung in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONBÜLOW&CO Immobilienvermittlung GmbH & Co KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
730.065 €1
Kaufpreis
657.300 €
Kaufnebenkosten
72.765 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.860 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
36.152 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.466 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.287 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Vierfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rissen, nahe dem “Schöns Park“. Der Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und die S-Bahnstation Rissen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Schultypen wie u.a. die „Stadtteilschule Rissen“, die „Grundschule Iserbarg“, die „Grundschule Marschweg“ und auch verschiedene Kitas liegen in naher Umgebung. Viele Parkanlagen, Golf- und Reitplätze und die Nähe zur Elbe u.a. mit dem „schönsten Elbsstrand“, dem „Wittenbergener Ufer“, dem „Forst Klövensteen“ bieten umfangreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind mit dem PKW oder der S-Bahn problemlos und bequem zu erreichen. Die sehr nahegelegene S-Bahn-Station bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt, während Elbnähe, Waldflächen und Spazierwege den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage unterstreichen.
Weitere Informationen
Objektanfragen
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Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
