Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
450000 €450.000 €
1.765 €/m²
8 Zimmer • 255 m² • 798 m² Grundstück
3 Familienhaus in Schramberg-Tal
Das zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich einem reinem Wohngebiet in Schramberg-Tal.
Im Gebäude befinden sich 3 vermietete Wohnungen.
Im EG 3 Zimmer mit ca. 94 m², Küche, Bad, separatem WC und Terrasse. Im 1. OG 3 Zimmer mit 93 m², Küche, Bad, separatem WC und Balkon Im DG 2 Zimmer mit 68 m², Küche, Bad und Balkon.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 21.600 EUR.
Die Wohnungen wurden 2015 durch den aktuellen Eigentümer saniert und auf den aktuellen Stand gebracht. EG und OG sind seitdem an die gleichen Parteien vermietet. Ds Gebäude ist komplett unterkellert. Es gibt 1 Kellerraum pro Wohnung. Einen Heizraum und Öl-Tanklager, sowie eine großzügige Waschküche mit Türe in den Garten.
Merkmale
Bezug: komplett vermietet
vermietet
2 Geschosse
798 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.764,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schramberg (78713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich in sonniger halbhöhen Lage. Das Grundstück ist wegen der Hanglage in Terrassen angelegt. Der Garten wird von den Mietern im EG traumhaft gepflegt. Durch die halbhöhen Lage bieten alle 3 Wohnungen einen von Balkon/Terrasse einen schönen Blick über die Talstadt.
In Schramberg-Tal befinden sich diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, die Stadtverwaltung usw.
Weitere Informationen
Bauzustand
Die Bausubstanz des Gebäudes ist in einem guten Zustand. Die Außenwände sind aus Bimshohlblock gemauert. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Die Dachkonstruktion ist aus Holz und der Bühnenboden ist eine Holzbalkendecke. Das Dach ist mit Flachdachpfannen eingedeckt. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung aus 1989 beheizt, die auch für Warmwasser zuständig ist. Messtechnik für die einzelnen Wohnungen ist vorhanden. Die Fenster wurden in den letzten Jahren komplett ausgetauscht. Die Bäder 2015 erneuert. Die Elektrik wurde 2015 komplett erneut, d.h. Zählerplatz und Unterverteilung für die Wohnungen. Der Innenausbau der Wohnungen wurde auch 2015 komplett erneuert. Die Hausanschlüsse für Frischwasser, Gas (aktuell ungenutzt) und Strom wurden 2012 von den Stadtwerken neu verlegt. Gegenüber des Gebäudes stehen 3 Garagen die mitverkauft werden. Auf dem Grundstück des Gebäudes ist ein Stellplatz angelegt.
Besichtigungstermine
Da die Wohnungen vermietet sind, sind Besichtigungstermine mit entsprechendem Vorlauf zu planen. Bitte machen Sie uns doch entsprechende Vorschläge.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
