Wohlfühlen im Rupertiwinkel - Zweifamilienhaus zwischen Salzburg und Chiemsee mit großem Garten
Das Haus liegt im malerischen Rupertiwinkel (Berchtesgadener Land), unweit von Wiesen und Wäldern, am Rande der Chiemgauer Alpen. In ruhiger und doch zentraler Lage bietet das Zweifamilienhaus viel Platz für ein komfortables Leben in naturnaher Umgebung. Auf dem nach Süden ausgerichteten weitläufigen Grundstück lädt der große Garten mit herrlichen Rosen, liebevoll angelegter Bepflanzung und alten Obstbäumen zum Entspannen und Genießen ein.
Als Zweifamilienhaus verfügt es über zwei gleich große abgeschlossene Wohnungen von jeweils 100qm und ist voll unterkellert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, mit einem Potential von 75qm. Sämtliche Leitungen sowie das Treppenhaus sind dahingehend vorbereitet.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierung Ende 2023 wurden alle Fenster und Türen ausgetauscht sowie Wasser- und Stromleitungen erneuert. Die sanitären Einrichtungen wurden aufwendig modernisiert und die Böden umfassend renoviert.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch den Zugang zum Garten über zwei Terrassen, wovon eine überdacht ist und die andere durch eine große Markise beschattet wird. Alle Innenräume erschließen sich durch eine geräumige Diele, nur in das traditionelle Stüberl gelangt man durch das Wohnzimmer und eine bleiverglaste Schiebetüre. Der Küchenraum mit angrenzender Speis ist durch einen Ausschnitt in der Türe einsehbar, wird aber ohne Einbauten übergeben. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei separate Zimmer, welche als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Eines davon liegt in südöstlicher Richtung und das andere Richtung Osten mit einem eigenen Ausgang zur überdachten Terrasse.
Das Obergeschoss erhielt durch den Umbau in 2023 einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener moderner Küche im alpenländischen Stil und High-End-Elektrogeräten. Der angrenzende Balkon Richtung Süden erstreckt sich überdacht und mit zwei Markisen bestückt bis zum östlichen Ende mit Blick auf die Salzburger Bergwelt. Hier gibt es einen weiteren Zugang in das sonnendurchflutete Eckzimmer, welches in südöstlicher Himmelsrichtung liegt. Im zweiten separaten Zimmer wird man im Zirbenbett von der Sonne geweckt und schaut direkt auf den Gaisberg.
Zum Objekt gehören zwei Garagen und ein Fahrrad- bzw. Abstellraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.117 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
965000 €965.000 €
4.617,22 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.018.075 €1
Kaufpreis
965.000 €
Kaufnebenkosten
53.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Rupertiwinkel verkörpert eine idyllische Region zwischen Chiemsee und Königsee mit hohem Freizeitwert und ausgeprägter Lebensqualität, die inmitten der traumhaften Voralpenlandschaft zu jeglichen Outdoor-Aktivitäten einlädt und gleichzeitig mit bayrischer Tradition sowie urbaner Nähe punkten kann: Nach Traunstein sind es nur 15 Minuten Autofahrt und nur unweit der österreichischen Grenze gelegen, ist auch die Stadt Salzburg sowie der Flughafen nur einen Katzensprung entfernt.
Das große Grundstück grenzt an ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Nahversorger und Bäcker sowie Kindergarten, Grundschule und ein Gasthaus sind fußläufig erreichbar.
Der Hauptort Teisendorf bietet alle Annehmlichkeiten, inkl. S-Bahn-Anschluss, und auch die rasche Erreichbarkeit der A 8 ist gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert
