Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Rheinfelden: Wohnen, Vermieten oder Generationen verbinden!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet drei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich attraktive Perspektiven.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
. Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet und optisch durch eine Bogentür separiert . Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat . Gepflegter Gesamtzustand . Einbauküche aus dem Jahr 2010 . Schlafzimmer sowie Büro- oder Kinderzimmer . Tageslichtbad mit Badewanne . Direkt angrenzende Terrasse mit Zugang zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.
Die zweite bezugsbereite Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch klassische Raumaufteilung und helle Räume . Laminatboden . Einbauküche . Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster . Balkon mit angenehmem Außenbereich Ideal für eine langfristige Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige.
Dachgeschosswohnung mit Ferienwohnungspotenzial - Temporär vermietet Die Wohnung im Dachgeschoss ist kompakt, funktional und bietet insbesondere Potenzial für eine Nutzung als Ferien- oder Gästewohnung. . Großzügiger Wohn- und Essbereich . Schlafzimmer . Einbauküche . Duschbad mit WC Durch die eigenständige Ausstattung ist diese Einheit flexibel vermietbar und spricht unterschiedliche Zielgruppen an.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine separate Stromversorgung, sodass eine verbrauchsabhängige und voneinander unabhängige Abrechnung gewährleistet ist.
Funktionaler Kellerbereich mit Mehrwert Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und zusätzlichen Komfort: . Gäste-WC . Technikraum . Hobbyraum . Vorratsraum . Hauswirtschaftsraum . Lagerraum Die Kellerdecke ist gedämmt, was positiv zur Energieeffizienz beiträgt.
Merkmale
517 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Baujahr: 1966 Modernisierung: 2010 2- fach-verglaste weiße Kunststofffenster Gasheizung aus dem Jahr 1982 Gedämmte Kellerdecke 1 Garage 2 Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.897,32 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rheinfelden liegt idyllisch am Hochrhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Rheinfelden mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Nähe zum Rhein, zu Spazier- und Radwegen sowie zu Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die B34 sowie die Autobahn A98 sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Rheinfelden mit Anschluss in Richtung Basel und Lörrach. Die Schweizer Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, was den Standort insbesondere für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der Schweiz sehr attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein Zuhause in einer lebens- und liebenswerten Region suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden - dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 0.5
