Wohnhaus aufgeteilt in 4 Einheiten mit Garage in ruhiger Lage von Tinnum
In ruhiger und charmanter Lage von Tinnum liegt dieses großzügige Wohnhaus. Die Gesamtflächen verteilen sich auf vier Einheiten und eine Garage/Nebengebäude. Das großzügige Grundstück mit dem gepflegten und eingewachsenen Garten sowie den Außenanlagen gibt dem Objekt Privatsphäre und Charme.
Raumaufteilung: Einheit 1 verteilt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss. Über den Flur gelangen Sie zu Ihrer linken Seite in das Wohnzimmer von hier betreten Sie direkt auf die schöne Sonnenterrasse nach Süden. Direkt ans Wohnzimmer angeschlossen befindet sich das große Esszimmer. Die Küche befindet sich unmittelbar daneben. Auf gleicher Ebene finden Sie zu Ihrer Rechten eines der Schlafzimmer und das angrenzende Wannenbad. Hier schließt sich ein großes Schlafzimmer und ein begehbarer Ankleidezimmer an. Das Untergeschoss beherbergt einen großen Hauswirtschaftraum mit einer Küchenzeile mit Spüle, Waschmaschine und Trockner. Anbei ist ein Duschbad. Zwei weitere große Räume komplettieren diese Ebene. Die Zentralheizung ist im gleichen Geschoss untergebracht. Über die separate Keller-Außentreppe haben Sie zusätzlich Zugang zu diesen Räumlichkeiten.
Einheit 2 befindet sich im Dachgeschoss links. Hier finden Sie den Wohnraum mit Zugang zum offenen Küchentresen. Das angrenzende Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschränken sowie ein Duschbad ergänzen diese Ebene.
Einheit 3 finden Sie im Dachgeschoss rechts. Der Wohnraum mit offener Küche ist einladend für Sie und Ihre Gäste. Angrenzend finden Sie das Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschränken sowie das Duschbad.
Weitere Räumlichkeiten finden Sie im ausgebauten Spitzboden.
Auf dem Grundstück sind aktuell vier Pkw-Stellplätze angelegt. Die Gartenlaube gibt Ihnen ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte oder Fahrräder. Zur Gartenbewässrung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Der Garten ist gepflegt und bietet Ihnen viele erholsame Sonnenstunden.
Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung. Die Einheiten befinden in der Ferienvermietung. Der Vertrag mit der Vermietagentur ist zu übernehmen. Ebenso die vorhandenen Buchungen.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrassen & Freisitze wurden mit pauschal ca. 10 m² und die Garage/Nebengebäude mit 100 % angerechnet. Die Flächen wurden der Baugenehmigung und den Grundrissen der Baugenehmigung von 1968 entnommen und nicht geprüft. Sollten Sie eine genaue Flächenangabe benötigen, bitten wir Sie einen Fachmann wie einen Architekten mit der Erstellung einer Flächenberechnung zu beauftragen.
Merkmale
590 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
3.787,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Courtage für dieses Objekt ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen und beträgt jeweils 3,57% auf den beukundeten Kaufpreis inklusive der aktuell gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
1.400.875 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
150.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tinnum, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Gewerbegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5
