Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 549.000 € 3 Zimmer 83 m² Kuchweg Großreuth b Schweinau Nürnberg 90431

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
549000 €
6.614 €/m²
3 Zimmer • 83 m²

NEUBAU GroßreuthGrün Moderne 3-Zi-Stadtwohnung - ideale Lage! Kapitalanlage oder Selbstbezug!

Merkmale

Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

6.614,46 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine

Geschätzte Gesamtkosten

579.195 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

30.195 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.215 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kuchweg, Großreuth b Schweinau, Nürnberg (90431)

Auf dem ehemaligen Sportgelände des ATV Frankonia Nürnberg e.V. wird ein beeindruckendes städtebauliches Konzept verwirklicht: GroßreuthGRÜN.
Im Südwesten Nürnbergs, in direkter Nähe zum beschaulichen Großreuth bei Schweinau, entsteht dieser lebenswerte neue Stadtteil. Hier verbinden sich naturnahes Komfortwohnen und beste Verkehrsanbindung auf einzigartige Weise.
Die wbg plant für Sie mit GREEN ELEVEN das vorletzte Projekt in diesem Baugebiet.

AUßERGEWÖHNLICHES NAHERHOLUNGSKONZEPT:
GroßreuthGRÜN steht für ein sensibel durchdachtes, naturbewusstes und familienfreundliches Wohn- und Lebenskonzept. Es bietet vielfältige Möglichkeiten der Naherholung und schafft die Grundlage für entspanntes nachbarschaftliches Miteinander:
Offenes Wohnen mit reinem Anwohnerverkehr, großzügige öffentliche und private Grünflächen, integrierte Spielplätze, nachbarschaftliches Angerwohnen

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:
Das bestehende, sehr gut ausgebaute Stadtbusnetz wird durch eine Verlängerung der U-Bahnlinie 3 erweitert. Direkt an der Züricher Straße entstand der neue U-Bahnhof Nürnberg-Großreuth - nur 5 Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt durch den neuen Züricher Park.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Gastronomie, Büro- und sozialen Nutzungen werden hier angesiedelt. Kindergärten, Realschule und Fachoberschule sind in Planung.
Auch der Tillypark mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Business-Standort Südwestpark mit ca. 230 Unternehmen sind zu Fuß kurzfristig erreichbar.

Flexibilität auf dem Weg zur Arbeit: Über die nahegelegene Südwesttangente erreichen Sie Fürth in nur 15 Autominuten, die Universitätsstadt Erlangen über die angrenzende A73 in nur 20 Autominuten.
Die Innenstadt Nürnbergs ist 15 Autominuten entfernt.

WUNDERBARE BALANCE zwischen urbanem Stadtflair und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Der neue Züricher Park, quasi vor Ihrer Haustür, bringt tolle, kreative Spielplätze und vielfältige Erholungsmöglichkeiten für jedermann mit.

Weitere Informationen

DAS PROJEKT Bei unserem Neubauprojekt - GREEN ELEVEN - handelt es sich um naturnahes Komfortwohnen, urban.anders.

Die hier vorgestellte 3-Zimmer-Wohnung Nr. 5, 7 oder 9 liegt im 1., 2. oder 3. OG.

Folgende VORZÜGE genießen Sie:

+ moderne Architektur in Verbindung mit viel Grün
+ große Glas-Elemente für einen offenen Blick über die Stadt und viel Licht
+ hochwertige Ausstattung - Eiche-Fertigparkett, Fußbodenheizung, usw.
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche
+ Bad mit Wanne + Dusche, alternativ barrierearm mit Dusche 120 x 120 cm, Handtuchheizköper
+ separates Gäste-WC
+ Loggia mit Südausrichtung & integrierten Pflanzkästen
+ Aufzug + Kellerabteil
+ Überdachter Stellplatz, Vorrüstung für E-Mobilität
+ Gemeinschaftsräume im EG mit Glasfronten
+ KfW 55 Standard

Das GESAMTPROJEKT besteht aus 4 Townhouses - ein ganz besonderer Wohnstil - sowie 6 Eigentumswohnungen und einer exklusiven Penthousewohnung mit eigenem Dachgarten.

Das Projekt überzeugt durch unterschiedliche Besonderheiten wie Gemeinschaftsräume für die Eigentümer, die nach gemeinschaftlichen Vorstellungen genutzt werden können (Fitnessraum, Lounge-Bereich, usw.). Parkflächen mit schwebenden Überdachungen, Fassadenbegrünungen und Pflanzkästen an den Fenstern, um dem urbanen Wohnen ein grünes Flair zu verleihen.
Die Townhouses und die Penthousewohnung haben eigene Dachgärten mit grandiosem Ausblick über die Stadt.
Die Loggien der Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, die Wohnbereiche haben bodentiefe Glasfronten.
Sie können selbst entscheiden, ob Sie eine 2- oder 3- Zimmer Wohnung bevorzugen, die einmalige Penthousewohnung, oder ob ein Townhouse Ihrem Lebensstil entspricht.

KAPITALANLAGE ODER ZUHAUSE?
Die Wohnungen in GREEN ELEVEN eignen sich aufgrund der exzellenten Lage und Verkehrsanbindung, des zukunftsorientierten Gesamtkonzepts und der hochwertigen Ausstattung sehr gut als zukunftssichere Kapitalanlage.

Oder Sie investieren in Ihre eigene Wohn-Zukunft, hier können Sie Ihr Auto stehen lassen. Wohnen in wunderbarer Balance zwischen urbanem Stadtflair und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Informieren Sie sich jetzt über weitere Details und gestalten Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen, Grundrissänderungen nach Absprache, wählen Sie Fliesen und Böden aus, und noch vieles mehr :) SICHERHEIT MIT WBG BAUTRÄGER Als kommunal verbundenes, wirtschaftlich stabiles Unternehmen mit über 100jähriger Tradition ist die wbg Nürnberg Gruppe ein Garant für Kompetenz und Sicherheit beim Hauskauf.
In Ihrem Kaufpreis sind sämtliche erstmaligen Erschließungskosten für das Bauvorhaben enthalten. So können Sie sich auf ein schlüsselfertiges neues Zuhause freuen. Außerdem erleichtern unsere käuferfreundlichen Zahlungsmodalitäten Ihnen Ihre Finanzierung und bringen zusätzliche Sicherheit.
Sollten Sie Änderungswünsche bei Ausstattung und Grundrissen haben, klären wir diese selbstverständlich auch in punkto Kosten unverbindlich für Sie ab.