Luxuriöses Mehrgenerationenwohnen in zentraler Lage von Longerich
Dieses großzügige teilunterkellerte Zweifamilienhaus auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Köln-Longerich ist die ideale Option für generationsübergreifendes Wohnen!
Das großzügige Haus besitzt eine ca. 78m² große, barrierefreie Einliegerwohnung. Die ca. 175m² große Hauptwohnung eignet sich ideal für eine Familie mit zwei oder mehr Kindern. Zusätzlich gibt es noch einen separaten Gästebereich mit einem großzügigen Schlafzimmer und eigenem Duschbad mit ca. 30m² Größe. Die Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und Platz für eine Waschküche. Die genaue Raumaufteilung können Sie den angehängten Grundrissen entnehmen.
Im Angebot ist das Grundstück zum Preis von 800.000EUR bereits enthalten.
Das Haus ist in der Ausbaustufe "belagsfertig" kalkuliert. Für einen Ausbau auf "schlüsselfertig" ist mit Mehrkosten von ca. 70.000EUR zu rechnen.
Die Grundrisse sind als Vorschlag zu verstehen und können auf Ihre Wünsche hin angepasst werden.
Merkmale
837 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Unsere Häuser überzeugen durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Sie profitieren von einer Energieeffizienzwand, die optimale Wärmeisolierung garantiert, sowie einer modernen Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich spendet. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für umweltfreundliche Heizkosten, sondern erhöht auch den Wohnkomfort erheblich. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Dies bietet zusätzlichen Schutz vor Kälte und Lärm. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein offenes Raumgefühl, während die Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) für ein gesundes Wohnklima sorgt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1572000 €1.572.000 €
5.554,77 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.761.740 €1
Kaufpreis
1.572.000 €
Kaufnebenkosten
189.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.580 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
102.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenbaumerstr. 1, Longerich, Köln (50739)
Das ca. 837m² große Baugrundstück ist derzeit noch mit einem abrissreifen alten Haus bebaut und liegt im gefragten Stadtteil Köln-Longerich. Longerich bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und dörflichem Lebensgefühl.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahn-Bahnhof "Longerich" ist zu Fuß kaum 5min entfernt. Auch das Autobahnkreuz A1/A57 ist sehr schnell erreicht. Die KVB-Linie 15 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Köln.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Die Grundschule "Sternsinger-Schule" ist in gut 5min zu Fuß zu erreichen.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt PROVISIONSFREI über einen kooperierenden Makler gem. §34c GewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet bereits sämtliche Kosten für das Neubauprojekt: - Hauspreis für die angegebene Ausbaustufe - Grundstück - geschätzte Abrisskosten für das Bestandsgebäude
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
