Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2980000 €2.980.000 €
4.791 €/m²
622 m² • 283 m² Grundstück
Frankfurt-Bockenheim: Hervorragende Stadtlage - komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
Objektbeschreibung
Nur wenige Fußminuten vom weltberühmten Senckenberg Museum liegt dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeetage - ca. 622 m² vermietbarer Fläche.
Der bekannte Frankfurter Architekt und Maler Wilhelm Derlam schuf das Gebäude im Stil der Neurenaissance.
Die Immobilie ist komplett vermietet - für 5 Mietverträge besteht eine Staffelmiete.
Es liegt für alle Wohnungen eine Abgeschlossenheits-Bescheinigung vor.
Die Mieteinnahmen p.a. betragen zur Zeit 137.400 Euro.
Raumaufteilung
ERDGESCHOSS & UNTERGESCHOSS GEWERBEEINHEIT - Bodenbelag Nadelfilz und Fliesen - Klimaanlage - 3 WC Anlagen
I. OBERGESCHOSS 5 ZIMMER WOHNUNG ca. 104 m² - Großzügiger Balkon - 2 Erkerzimmer - Bodenbelag Parkett und Fliesen - Wohnküche mit neuer Einbauküche - 1 Tageslicht Duschbad - 1 Tageslicht Wannenbad - Gas Etagenheizung
II. OBERGESCHOSS 3 ZIMMER WOHNUNG ca. 106 m² - 2 Balkons - Großzügiger Wohnbereich mit 2 Erkern - Bodenbelag Parkett und Fliesen - Wohnküche mit neuer Einbauküche - 1 Tageslicht Duschbad - 1 Tageslicht Wannenbad - Gas Etagenheizung
III. OBERGESCHOSS 3 ZIMMER WOHNUNG ca. 106 m² - Offener Kamin - Balkon - Großzügiger Wohnbereich mit 2 Erkern - Bodenbelag Dielenboden und Fliesen - Wohnküche mit neuer Einbauküche - 1 Tageslicht Duschbad - 1 Tageslicht Wannenbad - Gas Etagenheizung
IV. OBERGESCHOSS LINKS 2 ZIMMER WOHNUNG ca. 67 m² - Balkon - Erkerzimmer - Wohnküche mit Einbauküche - Bodenbelag Parkett und Fliesen - 1 Tageslicht Duschbad - Gas Etagenheizung
IV. OBERGESCHOSS RECHTS 2 ZIMMER WOHNUNG ca. 48 m² - Balkon - Erkerzimmer - Wohnküche mit neuer Einbauküche - Bodenbelag Dielenboden und Fliesen - 1 Tageslicht Wannenbad - Gas Etagenheizung
V. OBERGESCHOSS 2 ZIMMER WOHNUNG ca. 80 m² - Wohnküche mit Einbauküche - Bodenbelag Parkett und Fliesen - 1 Tageslicht Wannenbad - Gäste WC - Gas Etagenheizung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2980000 €2.980.000 €
4.791 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
3.324.786 €1
Kaufpreis
2.980.000 €
Kaufnebenkosten
344.786 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
178.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
106.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockenheim, Frankfurt am Main (60486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Frankfurt-Bockenheim, wenige Fußminuten vom weltberühmten Senckenberg-Museum entfernt.
Frankfurt-Bockenheim mit seiner Vielzahl an hochwertig sanierten Jahrhundertwendehäusern, schönem alten Baumbestand und einer hervorragenden Infrastruktur, zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts.
Die Immobilie liegt zentral und trotzdem ruhig - alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sind fußläufig erreichbar - auch die Frankfurter Innenstadt.
Durch eine Einbahnstraßenregelung für den Autoverkehr, sowie die Titulierung als Fahrradstraße, ergibt sich eine angenehm entspannte Wohnsituation.
Die öffentliche Anbindung ist ideal - Bus, Tram und U-Bahn. In wenigen Fußminuten erreicht man den S-Bahnhof Westbahnhof, die Straßenbahnhaltestelle Varrentrappstraße und die U-Bahnhaltestelle Bockenheimer Warte.
Grün- und Parkanlagen wie der Von-Bernus-Park und der Palmengarten sind fußläufig gut erreichbar.
Ein urbaner Stadtteil Frankfurts mit hoher Lebensqualität!
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne steht Ihnen Herr Claus-Bernd Emmel unter 06109 - 731 831 oder info@emmel-immobilien.de für Ihre Fragen und auch zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Bitte geben Sie uns Ihre Mobil- und Ihre Festnetztelefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber zwischen 9 -18 Uhr erreichen können.
Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Oder vielleicht noch nicht das Richtige gefunden? Wir führen weitere Objekte - sprechen Sie mit unseren Beratern. Gemeinsam finden wir Ihr Wunschobjekt.
Oder aber senden Sie uns eine E-Mail an: info@emmel-immobilien.de mit Ihren Vorstellungen und besuchen unsere Homepage unter: www.emmel-immobilien.de , wo Sie weitere Informationen sowie andere interessante Angebote finden.
Wir freuen uns, Ihnen behilflich zu sein.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Objektinformationen bzw. Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
