Ihr neues Zuhause: Zweifamilienhaus in der Stadtheide..
Vermieten und Wohnen gleichzeitig? ... Generationshaus
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1960 erbaut und 1990 vollständig entkernt und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 157?m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung ist hell und freundlich gestaltet und umfasst ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die beiden überdachten Terrassen und in den großzügigen Garten, der viel Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten bietet.
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt ebenfalls durch Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Balkon und Blick auf den Garten sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde bereits gedämmt und teilweise verkleidet und bietet somit weiteres Ausbaupotenzial.
Der Vollkeller mit insgesamt sechs Räumen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume. Zwei Terrassen laden zum Entspannen ein, während die Garage und mehrere Stellplätze vor dem Haus für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Dieses liebevoll modernisierte Haus besticht durch helle, freundliche Räume, eine massive Bauweise und kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Es bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Renditepotenzial und ist ideal für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Gerne bieten wir Ihnen mehr Informationen in einem persönlichen Gespräch an. Eine 360° Besichtigung hilft Ihnen bei der Orientierung.
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Merkmale
454 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.212,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Paderborn (33102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Stadtheide, in einer verkehrsberuhigten Straße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Frücht Selbstständiger Immobilienberater Holsteiner Weg 16 33178 Borchen E-Mail: norman.fruecht@db.com Telefon: 0162 9413980
