Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 6 Zimmer 115 m² 336 m² Grundstück Fellbach 70736

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
4.774 €/m²
6 Zimmer • 115 m² • 336 m² Grundstück

PURE RARITÄT - Freistehendes Einfamilienhaus mit Balkon, Gartenfläche und Garage mitten in Fellbach

Dieses Einfamilienhaus in Fellbach bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten und Wert auf Entwicklungspotenzial legen. Mit ca. 115 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, richtet sich die Immobilie insbesondere an Familien oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die bestehende Substanz gezielt weiterentwickeln möchten.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich den zentralen Treffpunkt des Hauses. Die Verbindung beider Bereiche schafft eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Zusammenleben. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Innenbereich sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und individuell anpassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Die Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Gestaltung entsprechend Ihrer Lebenssituation. Diese Anpassungsfähigkeit macht das Haus besonders interessant für Käufer, die ihre Wohnbedürfnisse aktiv umsetzen möchten.

Ein zusätzliches Plus bietet das Dachgeschoss, das aktuell nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist, jedoch über wohnlich nutzbare Bereiche verfügt. Hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten, um zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder Hobbys zu schaffen.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Chance, Materialien, Ausstattung und Stil nach eigenen Vorstellungen zu wählen und das Haus langfristig aufzuwerten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten, der sich individuell gestalten lässt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Nutzflächen für Abstellmöglichkeiten oder Hobbyräume. Eine Garage in Kombination mit einer zusätzlichen Stellfläche davor sorgt für eine komfortable Parksituation.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen realisieren möchten.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
336 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

4.773,91 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 4,165% ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fellbach (70736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Fellbach, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer sehr guten Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken sichergestellt, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit gegeben ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Fellbachs. Zudem besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, wodurch die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Das Zentrum von Fellbach liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Die B14 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Fellbach direkt mit Stuttgart und Waiblingen. Die Autobahn A81 erreichen Sie ebenfalls zügig, mit Anschluss in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Dadurch sind auch überregionale Ziele gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

HERON Immobilien GmbH

Stuttgarter Straße 96, 70736 Fellbach

Partnerschaft

Herr Emirkan LeylekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26H8X7QUR93V

Referenznummer: 29RM00226-1