Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Bestlage von München- Nymphenburg *gut vermietet*
Die Veräußerung der außergewöhnlichen Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret behandelt. Bitte beachten Sie, dass aufgrund von Diskretion keine Originalbilder des Objekts veröffentlicht werden. Die ausführlichen Informationen sowie Anschrift des Objekts erhalten Sie auf Anfrage.
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.230 m² MIETFLÄCHE: ca. 1.630 m², davon: ca. 535 m² Wohnfläche (4 Einheiten), ca. 1.092 m³ Gewerbefläche (7 Einheiten)
VERMIETUNGSSTAND 100 % IST-JAHRESNET TOK ALTMIETE ca. 473.300 EUR MARKT-JAHRESNETTO KALTMIETE ca. 584.900 EUR Potenzial-Miete nach Dachgeschossausbau ca. 633.636 EUR
BAURECHT Dachgeschossausbau
Merkmale
vermietet
1.230 m² Grundstück
8 Stellplätze: 8 Tiefgaragenstellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
13500000 €13.500.000 €
8.282,21 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
14.724.450 €1
Kaufpreis
13.500.000 €
Kaufnebenkosten
1.224.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
202.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
472.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
481.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
67.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Metropolregion München zählt zum bevölkerungsreichsten Stadt Bayerns (rd. 6,2 Mio. Einwohner), die mit ihrer außergewöhnlichen Dynamik eine der führenden europäischen Wirtschaftsräume ist. Auf Grund der zahlreichen Unternehmen sowie der Attraktivität der Stadt ziehen weiterhin viele Familien in die Stadt, weshalb ein hoher Wohnungsdruck herrscht. Die Immobilie liegt im lebendigem Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz. Der Rotkreuzplatz, welcher das Herz des Stadtteils darstellt, hat mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs eine ausgezeichnete Aufenthaltsqualität. Auch aus diesem Grund profitiert der Gastronomiebereich von einer ausgeprägten Passantenfrequenz.
In nur einer Minute Fußweg vom Objekt entfernt lassen sich diverse Bus, Tram und U-Bahn-Linien erreichen. Hierdurch ermöglicht der Rotkreuzplatz eine direkte Anbindung an weitere zentrale Verkehrsknoten wie Harras und Münchner Freiheit, aber auch wichtige Anlaufstellen wie Schloss Nymphenburg, Sendlinger Tor, Marienplatz oder das Olympia-Einkaufszentrum.
Entfernungen mit dem Fahrrad: ROTKREUZPLATZ = 1 Min. ARNULFPARK = 6 Min. MÜNCHEN HAUPTBAHNHOF = 10 Min. SCHLOSS NYMPHENBURG = 10 Min. MÜNCHEN ZENTRUM = 13 Min.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro. Die Angaben für das Objekt stammen vom Besitzer, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Einwilligung nicht zulässig und kann zu Schadensersatzansprüchen im Falle des Provisionsausfalles führen.
Finanzierung: Fragen Sie hierzu bei uns nach! Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater.
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Stichworte
Bundesland: Bayern
