8 Zimmer • 177 m² • 795 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
419000 €419.000 €
2.367 €/m²
8 Zimmer • 177 m² • 795 m² Grundstück • frei ab sofort
Delmenhorst | Stilvolles Zweifamilienhaus in privilegierter Wohnlage
Dieses gepflegte und ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in repräsentativer Wohnlage der Albert-Schweitzer-Straße 1 in Delmenhorst. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung.
Das im Jahr 1963 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² und teilt sich in zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 88 m² Wohnfläche auf.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 669,00 €. Die Obergeschosswohnung ist frei verfügbar und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit entsprechender Mietanpassung an das aktuelle Marktniveau.
Ergänzend steht ein Teilkeller zur Verfügung, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet.
Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung (vermietet)
Sie betreten das Erdgeschoss über den zentralen Hausflur und gelangen in die erste Wohneinheit. Der großzügig geschnittene Hauptflur ermöglicht eine klare und funktionale Erschließung sämtlicher Räume.
Zur linken Hand befinden sich ein Schlafzimmer sowie die großzügige Küche mit Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich.
Geradeaus öffnet sich der offen gestaltete Essbereich mit direktem Zugang in den rückwärtigen Garten sowie zu den Garagen.
Zur rechten Seite des Flures liegen das sonnige Wohnzimmer mit Südwestausrichtung und Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das geräumige Badezimmer.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre strukturierte Aufteilung und die unmittelbare Anbindung an den Außenbereich.
Obergeschosswohnung (frei verfügbar)
Über das geflieste und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom zentralen Hauptflur aus sind alle Räume zugänglich.
Linksseitig befinden sich zwei Schlafzimmer.
Geradeaus liegt das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Rechtsseitig folgen die Küche mit Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie ein Abstellraum. Im weiteren Verlauf befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer.
Den Abschluss bildet das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon mit attraktivem Blick in Richtung Abendsonne.
Vom zentralen Hausflur führt eine Treppe in den Teilkeller. Dieser bietet separate Kellerräume für beide Wohneinheiten sowie einen großzügigen Gemeinschafts- und Heizungsraum.
Im Außenbereich stehen zwei Betongaragen zur Verfügung. Eine Garage ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und vermietet, die zweite Garage ist freistehend und separat nutzbar.
Merkmale
frei ab sofort
795 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.367,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl.19 % Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in der Albert-Schweitzer-Straße 1 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Delmenhorst. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer sehr guten infrastrukturellen Einbindung.
Die Delmenhorster Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung mit Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weiteren öffentlichen Einrichtungen. Die Wege des täglichen Bedarfs lassen sich somit komfortabel und ohne größeren Zeitaufwand erledigen.
Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich ebenfalls in direkter beziehungsweise kurzer Erreichbarkeit, wodurch sich der Standort insbesondere auch für Familien als attraktiv darstellt.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als sehr vorteilhaft zu bewerten. Die A28 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen sowie Oldenburg. Die Lage zwischen diesen beiden wirtschaftsstarken Städten unterstreicht zusätzlich die nachhaltige Standortqualität der Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per mail. Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich.
Wir bitten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache betreten.
Folgen Sie uns auch gerne auf unserer Webseite www.immobilien-schuette.de
Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Schütte Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
