Reihenendhaus mit großem Garten und 3 Garagen in Coburg Zentrum
Das kernsanierte Reihenendhaus befindet sich zentrumsnah im "Thüringer Viertel" und wird ergänzt durch einen großen Garten und 3 Einzelgaragen.
Das Haus wurde ca. 1960 auf einem 458qm großen Grundstück errichtet und in den Jahren 2018-2022 kernsaniert. Es befindet sich am östlichen Ende einer Häuserreihe. Die Zimmer, sowie der große Garten, sind süd-west ausgerichtet und bieten daher viel Licht und Sonne, welche durch die großen Fensterflächen ins Haus gelangt.
Von den direkt am Haus befindlichen Garagen erreicht man, dank praktischer Überdachung, trockenen Fußes den Hauseingang. Zwischen Garagen und Haus führt ein Gartentor in den Garten oder auf die Terrasse. Danke der Kellertreppe hat man auch über den Garten Zugang zum Haus.
Im Haus findet man folgende Aufteilung im Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste-WC - großer offener Wohnbereich mit Küche / Esszimmer und Wohnzimmer, sowie ein gemütlicher Kaminofen - Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem Garten
Durch die Treppe im Eingangsbereich erreicht man das 1. Obergeschoss mit folgender Aufteilung: -Kinderzimmer -Schlafzimmer mit Zugang zum Südwest Balkon -Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Ankleide
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich außerdem: - großes Studio (als Kinder-, Jugend oder Gästezimmer geeignet) - Flur (derzeit als Büro genutzt) - Badezimmer mit Duschwanne
Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher einiges an Nutzfläche. Der Keller ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum (derzeit als Vorratsraum genutzt) - Abstellraum mit Lichthof und Ausgang zur Kellertreppe - Abstellraum (derzeit als Fitnessraum genutzt) - Heizungs - und Waschraum
Der Garten bietet viel Ruhe, da er nur von Fußwegen umgeben ist und zur Straße hin von den Garagen abgetrennt wird. Im Garten liefert ein Apfelbaum im Herbst eine ordentliche Ernte. Ergänzt wird er durch Himbeer-, Brombeer-, Johannisbeer, und Erdbeersträucher. Eine Holzlege bietet Stauraum für Holz und Gartengeräte
Für noch mehr Stauraum wurde auf den 3 Einzelgaragen ein Satteldach errichtet, welches durch eine Luke erreichbar ist und damit sehr viel trockenen Stauraum bietet.
Das Haus wurde in den Jahren 2018 - 2022 umfangreich saniert. Kurz gesagt: alle Rohre und Leitungen im Haus sind aus dieser Zeit. Unter anderem: - Elektroinstallation (2018) - Wasserinstallation (2018) - Gas-Zentralheizung (2018) - Fußböden (2018) - Einbauküche (2018) - Bad 1.OG (2018) - Bad 2. OG und Gäste-WC (2019) - Garagentore (2020) - Fenster (2022)
Das Haus ist damit im Innenraum auf dem aktuellen Stand und sofort einzugsbereit.
Da wir uns derzeit bereits in den Vorbereitungen für unseren Umzug befinden, wird das Haus zeitnah frei und bezugsbereit.
Merkmale
Bezug: sofort
459 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.869,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.475 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
24.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Coburg Zentrum, im sogenannten "Thüringer Viertel". Es ist ca. 1 km vom Marktplatz entfernt, damit sind in wenigen Gehminuten alle Dinge des täglichen Bedarfs erreicht. Flussläufig erreicht man zusätzlich die Hochschule Coburg, die Realschule COII und die Heinrich-Schaumberger-Schule. Der Hauptbahnhof wird in ca. 10 min fußläufig erreicht. Die Stadtbuslinien 1405 und 1407 halten in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist damit im 15 Minuten Takt erreichbar. Vom Thüringer Viertel glangt man in weniger als 1 min auf die B4 und ist damit gut in Richtung Norden und Süden, sowie die A73 angebunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
