Wohnung 66m2 zum Kauf - Medulin, Banjole
In der Siedlung Banjole, im Erdgeschoss eines kleineren und modern gestalteten Wohngebäudes, befindet sich eine Wohnung mit einer Gesamt-Nettogröße von 66 m², die sich durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auszeichnet.
Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einem Schlafzimmer mit 12 m², einem Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich in einem offenen Raumkonzept verbunden ist. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem privaten Garten von 120 m², der die Wohnung umgibt und einen erheblichen Mehrwert der Immobilie darstellt. Dieser Außenbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet und die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.
Das Gebäude wurde mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität errichtet. Es verfügt über PVC-Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Aluminium-Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Fassade ist wärmegedämmt, während das Erdgeschoss zusätzlich mit Naturstein verkleidet ist, was sowohl ästhetische Harmonie als auch Langlebigkeit gewährleistet.
Das Heiz- und Kühlsystem erfolgt über moderne Klimageräte, während eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen, gesteuert über Wi-Fi-Thermostate, das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgt. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Keramikfliesen eines renommierten Herstellers und tragen zusätzlich zur Langlebigkeit und optischen Qualität des Interieurs bei.
Das Gebäude verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, und die Wohnungen sind als separate Einheiten eingetragen, wodurch ein Kauf über einen Wohnkredit möglich ist.
Ein zusätzlicher Wert dieser Immobilie liegt im Investitionspotenzial, da für die touristische Vermietung keine Zustimmung der übrigen Miteigentümer erforderlich ist.
Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhiger Umgebung und der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen. Das Meer ist nur 200 Meter entfernt, während der nächste gepflegte Strand etwa 1000 Meter entfernt liegt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. In der Nähe befinden sich Premantura (Kap Kamenjak) in 5 km Entfernung, Medulin in etwa 7 km und Pula in ca. 9 km Entfernung.
Die Mehrwertsteuer ist im Preis inbegriffen, da der Eigentümer eine juristische Person ist, und der Käufer ist von der 3%igen Grunderwerbsteuer befreit.
Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
ID CODE: 2105
Anais Naimarevic Ramljak
Mob: +385 99 825 2485
Tel: +385 52 33 00 33
E-mail: anais@investa.hr
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