Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1600000 €
2.237 €/m²
715,2 m² • 1.213 m² Grundstück

Investmentpaket in Dresden Bühlau

+ Neubau, Baujahr ca. 1996
+ 9 Wohnungen (2 bis 3 Zimmer, 48 bis 79 m²)
+ 2 Gewerbeeinheiten (48 und 99 m² Büro)
+ 36 % Anteil in der WEG
+ kein Instandhaltungsrückstau, Strangsanierung abgeschlossen 2025

Merkmale

vermietet
1.213 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
12 Stellplätze: Außen-Stellplatz

+ ein von zwei Treppenhäusern mit Aufzug
+ Balkon, Loggia oder Dachterrasse
+ 11 TG-Duplexparker (Fahrbleche saniert), 1 Außenstellplatz
+ Gas-Zentralheizung
+ Waschmaschinen- und Trockenräume
+ normaler Ausstattungsgrad, teilweise entsprechend Baujahr
+ Fenster mit Rollläden

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1600000 €

2.237,17 €/m²

Hausgeld

3782 €

Provision für Käufer

5,95 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,73
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.718,08 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.777.120 €1

Kaufpreis

1.600.000 €

Kaufnebenkosten

177.120 €

Notarkosten (1,5%)

24.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

88.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

57.120 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bautzner Landstraße 128, Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden (01324)

+ Lage am Stadtteilzentrum Bühlau
+ Öffentlicher Nahverkehr direkt vorm Haus (Bus, Bahn)
+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig bequem erreichbar
+ Dresden Zentrum: ca. 8 km / 15 min.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 71.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweis: Eine der neun Wohnungen ist derzeit gewerblich vermietet. Die Gewerbeeinheiten im 3. Obergeschoss mit 48 und 99 m² sind grundbuchlich betrachtet eine Einheit. Stichworte Wohnfläche: 567,53 m², Gesamtfläche: 715,19 m², vermietbare Fläche: 715,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flurstück: 87/2, Gemarkung: Bühlau, 5 Etagen