Kleine, feine, bezugsfreie Altbauwohnung in Spandau
Das um 1900 errichtete Altbau-Mehrfamilienhaus präsentiert sich als charakterstarkes Wohngebäude mit klassischer Berliner Architektur. Die Fassade zeigt typische Stilelemente der Gründerzeit, während das Gebäude durch seine solide Bauweise und die gewachsene Nachbarschaft überzeugt. Der Altbau erstreckt sich über ein Vorder- und Hinterhaus und verfügt über mehrere Wohneinheiten, die im Laufe der Zeit sorgfältig instand gehalten und modernisiert wurden.
Das Treppenhaus besticht durch traditionelle Altbaudetails wie Holzstufen, Stuckelemente oder historische Geländer, die den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Durch die hohe Bauqualität und die typische Raumstruktur der Jahrhundertwende bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit hohen Decken, großzügigen Grundrissen und einem hellen Wohngefühl.
Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt; technische Anlagen sowie einzelne Gebäudebereiche wurden im Zuge der regelmäßigen Instandhaltung modernisiert, ohne den Altbaucharakter zu beeinträchtigen. Innenhof und Hinterhaus bieten zusätzliche Ruhe und Privatsphäre und tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.
Durch die Kombination aus historischem Flair, solider Substanz und attraktiver Lage stellt das Wohnhaus eine wertstabile Immobilie dar - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die den Berliner Altbaucharme zu schätzen wissen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Kelleranteil
Die charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses überzeugt durch ihren klassischen Charakter und eine gepflegte, funktionale Ausstattung. Der originale Dielenboden verleiht den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den Altbaucharme der Einheit.
Der offene Küchenbereich ist mit einer Einbauküche inklusive Kühlschrank ausgestattet und bietet eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Das modernisierte Duschbad verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie eine dezentrale Warmwasserbereitung, die für effizienten Komfort sorgt.
Dank der Lage im Hinterhaus und der Ausrichtung des Gebäudes präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und schafft ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
157000 €157.000 €
3.488,89 €/m²
Hausgeld
247 €247 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
175.165 €1
Kaufpreis
157.000 €
Kaufnebenkosten
18.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.355 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
785 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Metzer Straße 17 im beliebten Berliner Ortsteil Wilhelmstadt (Bezirk Spandau). Die Lage gehört zu den gefragten Wohnbereichen des westlichen Berlins und überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig sehr guter städtischer Infrastruktur.
Ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft Die Metzer Straße ist eine verkehrsberuhigte Nebenstraße mit gepflegtem Wohnumfeld, überwiegend geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der geringe Durchgangsverkehr sorgt für eine angenehme Ruhe, wodurch sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle eignet, die entspanntes Wohnen schätzen.
Starke Anbindung und schnelle Erreichbarkeit Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie hervorragend angebunden: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahe Wilhelmstraße und Pichelsdorfer Straße ist der Anschluss an das Berliner Verkehrsnetz gesichert. Mit Bus oder Fahrrad erreicht man schnell die Altstadt Spandau, den S- und U-Bahnhof Spandau sowie den Regionalbahnhof, der schnelle Verbindungen in die gesamte Metropolregion bietet.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Dienstleister, Apotheken und Gastronomieangebote. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen liegen in bequemer Nähe.
Natur & Erholung in unmittelbarer Umgebung Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Havel mit ihren Uferwegen sowie weitere Grün- und Erholungsflächen. Spaziergänge, Radfahren und Wassersport bieten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Die Nähe zu Parks und Wasser macht die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner. Lebenswert, vielseitig, stadtnah - eine Lage mit Zukunft
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungstermine können ausschließlich nach Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Terminvereinbarung erfolgt ausschließlich über das Maklerunternehmen NT IMMOBILIEN. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter sind nicht alle Räume auf den Fotos abgebildet.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 12.00
