Haus zum Kauf 318.000 € 4 Zimmer 104,9 m² 415 m² Grundstück Lauf 91207

Haus zum Kauf
318000 €
3.031 €/m²
4 Zimmer • 104,9 m² • 415 m² Grundstück

Doppelhaushälfte mit Stadtgarten, 2 Garagen und Nebengebäuden, zentral gelegen in Lauf

Diese gepflegte und teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1921 in Massivbauweise auf einem Gartengrundstück mit Nebengebäuden errichtet. Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss über einen Windfang mit angeschlossenem Flur und erreichen von hier aus die geräumige Wohnküche und ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen (hier ist auch die Gasheizung als Warmluft- bzw. Schachtheizung installiert, welche nach Eigentümerangaben im Jahr 2007 erneuert wurde). Über einen kleinen Durchgang gelangen Sie zu einem Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem WC sowie in den hinteren Außenbereich des Anwesens, in welchem Sie ein überdachter Freisitz und der große, gepflegte Garten zum Verweilen einladen. Im Obergeschoss steht Ihnen neben einem Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet Ihnen noch zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer.

Im Untergeschoss des Anwesens steht Ihnen ein Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche zur Nutzung bereit, in den Nebengebäuden im hinteren Gartenbereich sind schließlich noch eine Werkstatt und eine Garage untergebracht. Diese Immobilie eignet sich bestens für Heimwerker und Gartenliebhaber und lässt sich mit überschaubarem Renovierungsaufwand in ein tolles Refugium verwandeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins!

Merkmale

Bezug: Bezug nach Vereinbarung
415 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1921
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

318000 €

3.030,88 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % v. Kaufpreis (inkl. MwSt)
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

318.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST., 2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

344.966 €1

Kaufpreis

318.000 €

Kaufnebenkosten

26.966 €

Notarkosten (1,5%)

4.770 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.130 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.476 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauf (91207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich zentral, aber dennoch ruhig gelegen in einer in den letzten Jahren immer beliebter werdenden Wohnlage der Stadt Lauf. Der kurze Fußweg in die Laufer Innenstadt, die nahe gelegenen Pegnitzauen und die Nähe zum S-Bahnhof "links der Pegnitz" machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Ärzte, Schulen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort und z.T. fußläufig bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Stichworte Sonstiges: frei werdend