Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 330.000 € 9 Zimmer 271 m² 1.026 m² Grundstück Daadener Strasse 61 Derschen 57520

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
330000 €
1.218 €/m²
9 Zimmer • 271 m² • 1.026 m² Grundstück

Geräumiges 2-Familienhaus in ruhiger Ortslage - 9 Zimmer - 3 Garagen - Werkstatt - Wintergarten

Massiv gebautes, freistehendes Zweifamilienhaus auf einem 1.026 m² großen Areal mit Keller, Garten und einer ca. 77 m² großen freistehenden Garage im befestigten Gartenbereich
.
Die Garage ist ein Massivbau mit Estrichboden, und versierte Hobbymechaniker/-innen profitieren hier von zwei Stellplätzen und einer Werkstatt inklusive hydraulischer Hebebühne. Eine weitere, im Jahr 1974 angebaute, Garage auf der Nordseite und zwei durch ein Falttor getrennte Garagenräume im Keller des Hauptgebäudes bieten insgesamt drei weitere Innenstellplätze.

Diese Immobilie hat genügend Raum für zwei Familien und ist vielseitig nutzbar, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder als Mietobjekt, da sie aus zwei getrennten Wohneinheiten besteht. Im Jahr 1993 wurde das im Jahr 1956 erbaute Hauptgebäude um einen großzügigen Anbau erweitert und anschließend per Teilungserklärung in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt und wie folgt ins Grundbuch eingetragen:

Wohnung Nr. 1 mit einem Miteigentumsanteil 486/1000

Wohnung Nr. 2 mit einem Miteigentumsanteil 514/1000.

Die in der Anlage beigefügten Grundrisse zeigen die Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche auf die beiden Wohnungen, die Kellerräume (z. B. Waschraum, Heizungsraum) sind z. T. Gemeinschaftseigentum. Die notarielle Teilungserklärung von 1993 liegt zur Einsicht vor.

Das Gebäude steht seit ca. drei Jahren leer, weil nach dem Tod der Eigentümer zunächst der Nachlass geregelt werden musste. Alle notwendigen laufenden Instandhaltungen und Reparaturen (z. B. Heizungswartung, Dachreparatur, Füllung des Öltanks) wurden bzw. werden vorgenommen, so dass die Immobilie nach Durchführung der empfohlenen Reparaturen (s. Abschnitt „Reparaturstau/Schäden“) kurzfristig bezogen werden kann.

Merkmale

2 Geschosse
1.026 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956, 1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

1.217,71 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt)

Geschätzte Gesamtkosten

360.954 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

30.954 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Daadener Strasse 61, Derschen (57520)

Das Grundstück liegt am Ortsrand von Derschen an zwei ruhigen Ortsnebenstraßen. Die Gemeinde Derschen gehört zur Verbandsgemeinde Daaden-Herborn, die ihren Bürgerinnen und Bürgern eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten ermöglicht.

In Derschen gibt es eine Kindertagesstätte mit 55 Plätzen (Schwerpunkt Natur- und Umweltpädagogik) sowie ein gut ausgestattetes Dorflädchen, in dem neben Gütern des täglichen Bedarfs auch regionale Fleisch- und Backwaren oder lokaler Imkerhonig angeboten werden.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die 4 km entfernte Stadt Daaden, Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung und mit einer guten Infrastruktur ausgestattet. Hier finden Sie einen gut sortierten Fach- und Einzelhandel im gepflegten Zentrum mit schönen Fachwerkbauten und vielen kostenlosen Parkplätzen.

In Daaden finden Sie außerdem eine Grundschule und eine integrative Realschule, ferner Fachärzte, Allgemeinmediziner und eine Apotheke sowie Banken, Restaurants und Gaststätten. Das ortseigene Schwimmbad ist bei Sportlern und Familien gleichermaßen beliebt, s. https://www.daaden-herdorf.de/aktivitaeten/schwimmbaeder/.

Vom Bahnhof aus erreicht man mit der Linie RB97 im Stundentakt in 20 Minuten die Stadt Betzdorf.
Die B 414 und die B 54 (Limburg - Siegen) befinden sich in unmittelbarer Nähe von Daaden, und die Städte Betzdorf (Tierklinik), Bad Marienberg (Kurpark, Schwimmbad mit Saunalandschaft, Wildpark, Basaltpark, Falknerei) und Burbach (Silbersee Burbach-Lippe mit Tauchplatz) sind von hier schnell zu erreichen.

Derschen ist ein Wohnort für junge Familien, Paare und naturbezogene Menschen. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier gut vereinbaren, weil sich in den umliegenden Gewerbegebieten (Friedewald, Derschen, Daaden) viele Firmen niedergelassen haben.

Mehr Informationen über Derschen finden Sie unter https://www.daaden-herdorf.de/gemeinden/derschen/ .

Weitere Informationen

Reparaturstau / Schäden An den Kellerwänden zeigen sich stellenweise Feuchtigkeitsschäden (abblätternde Farbe bzw. Putz)

Im Dachgeschoss (Rollladenkasten, Decke, Teppich) sind Wasserflecken zu sehen, die im Jahr 2023 durch eine undichte Stelle (defekte Schieferplatten - Sturmschaden) im Dach verursacht wurden. Auch das Dachflächenfenster im Dachboden von Wohnung 2 wurde in dieser Zeit durch Feuchtigkeit beschädigt. Der Schaden am Dach wurde von einem Fachbetrieb vollständig behoben – die Rechnung des beauftragten Dachdeckermeisters liegt vor. Die aktuell sichtbaren Wasserschäden im Innenraum können nun durch entsprechende Renovierungsmaßnahmen (Spachteln, neuer Anstrich, Austausch des Teppichs, Austausch des Dachflächenfensters) beseitigt werden.

Der Teppichboden ist an einigen Stellen stärker verschmutzt und sollte in den betroffenen Räumen ausgetauscht werden. Er ist zwar mit dem Estrich verklebt, lässt sich aber per Hand abziehen, s. Fotos vom Wohnzimmer (DG) in Wohnung 2.

Die Außenanlagen bedürfen aufgrund des Leerstands einer Pflege - Baume und Sträucher sollten geschnitten bzw. entfernt werden, von Efeu überwucherte Stellen sollten freigelegt werden.
Besichtigungstermin Nach Absprache Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum