Studio zum Kauf 140.000 € 1 Zimmer 34 m² Gostenhof Nürnberg 90443

Studio zum Kauf
140000 €
4.118 €/m²
1 Zimmer • 34 m²

BEZUGSFREI ! TOP Kapitalanlage * 1 Zimmer-Apartment * Möbliert * Saniert * in Nürnberg / Gostenhof *

FÜR KAPITALANLEGER oder EIGENNUTZER !

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen und modernen Wohnung in Nürnberg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses 2019 sanierte 1 Zimmer-Apartment aus dem Baujahr 1973 bietet Ihnen auf ca. 34 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Leben, oder eine lukrative Vermietung benötigen. Die Immobilie, gelegen im begehrten Gostenhof im Zentrum von Nürnberg, eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage und ein modernes Wohnambiente schätzen.

Das Apartment überzeugt nicht nur durch seine optimale Lage, sondern auch durch ihre zeitgemäße Ausstattung. Das im Jahr 2019 durchgeführte Sanierungsprojekt hat der Immobilie einen frischen und modernen Look verliehen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die offene Küche ist vollständig ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit eine entspannte Atmosphäre.

Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Zudem ist die Wohnung dank des 1973 erbauten Gebäudes gut isoliert und somit energiesparend.

Für den Erwerber der Immobilie fällt eine Provision von 3,57% (inkl. Mwst.) an. Doch die Investition lohnt sich, denn diese Wohnung war bis vor kurzem für 850,- warm / 640,- Euro kalt vermietet *

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten ( REWE ), Restaurants und alle öffentliche Verkehrsmittel. In die Innenstadt gelangen Sie fußläufig binnen 5, zum Hauptbahnhof in 10 Minuten.

Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer eigenen Wohnung in Nürnberg! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
möbliert
Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

4.117,65 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

152.698 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

12.698 €

Notarkosten (1,5%)

2.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gostenhof, Nürnberg (90443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nürnberg ist eine Stadt im Herzen Bayerns und ist mit rund 520.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von einer imposanten Stadtmauer umgeben ist und zahlreiche Sehenswürdigkeiten beherbergt.

Eines der Wahrzeichen Nürnbergs ist die Kaiserburg, die hoch über der Stadt thront und einen beeindruckenden Ausblick bietet. Auf dem Hauptmarkt befindet sich der berühmte Nürnberger Christkindlesmarkt, der jedes Jahr tausende Besucher aus aller Welt anlockt und für seine traditionellen Lebkuchen und Glühwein bekannt ist.

Nürnberg hat jedoch nicht nur eine reiche Geschichte, sondern ist auch eine moderne und weltoffene Stadt. Mit einer Vielzahl an Museen, Theatern und Konzerthallen bietet sie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Auch kulinarisch hat Nürnberg einiges zu bieten, von traditionellen fränkischen Spezialitäten bis hin zu internationalen Gerichten ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Doch auch für Sportbegeisterte ist Nürnberg ein attraktiver Ort. Der 1. FC Nürnberg ist einer der ältesten und erfolgreichsten Fußballvereine Deutschlands und zieht regelmäßig tausende Fans in sein Stadion, die für eine einzigartige Atmosphäre sorgen.

Nürnberg vereint auf charmante Weise Tradition und Moderne, Geschichte und Gegenwart. Die Stadt fasziniert mit ihrem einzigartigen Flair und ihrem vielfältigen Angebot und ist somit ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Wer einmal in Nürnberg war, wird von dieser lebendigen und facettenreichen Stadt garantiert begeistert sein.

Weitere Informationen

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Dilara Daylak Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen. Stichworte Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: neue Elektrik, Bad, Böden,...
2018 Wechsel der Heizung von Öl auf Gas, modernisiert, Distanz zum Bus: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.76, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz zum Kindergarten: 0.86, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.82 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen