Kapitalanlage in aufstrebender Wohnlage - Vermietete Dachgeschosswohnung
Diese wohnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen, denkmalgeschützten Jugendstilgebäude mit lediglich zehn Wohneinheiten und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Hauses wurden sowohl die prächtige Fassadengestaltung als auch das repräsentative Treppenhaus mit viel Liebe zum Detail restauriert und erhalten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia in Südwest-Ausrichtung. Von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick ins Grüne über die umliegenden Gärten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Gästen.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.
Als Bodenbelag wurde pflegeleichtes Laminat in Buchenoptik gewählt, das den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Abstellraum im Treppenhaus sowie einen eigenen Kellerraum.
Die Immobilie ist unbefristet vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.820 €. Aufgrund des Denkmalstatus ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Eine besondere Wohngelegenheit in attraktiver Lage - ideal sowohl als stilvoller Rückzugsort für Singles und Paare als auch als langfristig interessante Kapitalanlage.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
3 Geschosse
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Loggia
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.769,23 €/m²
Hausgeld
165 €165 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,23 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.820,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
186.426 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
6.426 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altlindenau, Leipzig (04177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, einem beliebten und aufstrebenden Wohnquartier im Westen von Leipzig. Die ruhige Anliegerstraße mit überwiegend geschlossener Altbaubebauung bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität. Altlindenau verbindet entspanntes Wohnen mit einer lebendigen, kreativen Atmosphäre und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der nahegelegenen Georg-Schwarz-Straße. Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile, während auch der Individualverkehr gut angebunden ist.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie nahegelegene Grünflächen, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
_ETW-RIE
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 65,00 m², vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.47, Distanz zum Bus: 0.12
