Erleben Sie eine Wohlfühloase mit viel Charme und hohem Wohnkomfort
Ankommen und sofort wohlfühlen! Diese helle und großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente. Ein langer, einladender Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare, angenehme Struktur. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Wohnqualität. Die stilvoll und harmonisch integrierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstellraum im Flur, der praktischen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein echtes Highlight ist der große Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Über die gesamte Breite der Wohnung angelegt, bietet er zwei nutzbare Bereiche, ideal zum Essen, Grillen oder entspannen. Der freie Blick über die Dächer hinweg ins Grüne sowie die beeindruckenden Sonnenuntergänge machen diesen Ort besonders. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus sowie ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung und zum Wasch- und Trockenraum ermöglicht, runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und eine besondere Aussicht zu einem Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.333,33 €/m²
Hausgeld
317 €317 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
268.968 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
28.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwenigern, Hattingen (45529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Immobilie befindet sich im beliebten Hattinger Stadtteil Niederwenigern, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind schnell erreicht. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, sodass auch der Nachwuchs bestens betreut ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Spielplätze und Vereine sorgen für Abwechslung. Trotz6 der angenehm ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptstraße erreichen Sie in kurzer Zeit die Hattinger Innenstadt sowie die umliegenden Städte Essen und Bochum. Damit ist Niederwenigern nicht nur ein idyllischer Rückzugsort, sondern auch ein praktischer Lebensmittelpunkt für Berufspendler. Insgesamt bietet diese Lage die ideale Mischung ein ruhiges, grünes und familienfreundliches Umfeld, kombiniert mit allen Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
