Ottenhofen- ZFH - nachhaltig und naturnah wohnen mit viel Platz
Das gepflegte Haus mit Baujahr 1967 und einem Grundstück von 1.139 m² hat eine Wohnfläche von ca. 212 m² im EG und OG und ca. 70 m² im DG.
Die Richtung Norden befindliche Wiese bleibt Ihnen als ein unverbaubarer Blick erhalten.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss werden nach Einbau einer in der Wohnung befindlichen Treppe als eine Wohneinheit genutzt.
Ein Rückbau zu zwei separaten Wohnungen wäre wieder möglich.
Das Haus ist vollunterkellert - hier finden Sie weitere Nutzflächen.
In den Jahren 2015-2017 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten getätigt.
Hierbei wurden auch die Wasser-/Abwasser-/Elektrik-Leitungen vom Keller in die Wohnungen erneuert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein Nahwärmenetz.
Dieses charmante Zweifamilienwohnhaus verbindet naturnahes Wohnen mit moderner, energieeffizienter Ausstattung.
Genießen Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, viel Freiraum und hervorragenden Möglichkeiten. Der großzügige Garten bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung und naturnahes Leben. Obstbäume, Süßmandelbaum, zahlreiche Feigenbäume und Beerengehölze, Gewächshäuser und Gemüsebeete schaffen Raum für eigenes Gärtnern und eine unabhängige Lebensweise.
Gleichzeitig lädt das Grundstück zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.
Die großzügige Terrasse ist vom Wohn-/Esszimmer und auch vom Büro aus zugänglich.
Im hinteren Garten schafft der Holzpavillon eine gemütliche Atmosphäre mitten im Grünen und bietet einen sonnen- und wettergeschützten Bereich für Familie und Gäste.
Besonders hervorzuheben ist die leistungsstarke PV-Anlage in Kombination mit einem Stromspeicher, die nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht.
Der erzeugte Solarstrom kann effizient gespeichert und eingespeist werden - ein deutlicher Vorteil angesichts steigender Energiekosten.
Eine geräumige Doppelagarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder, Anhänger oder auch ein Wohnmobil.
Dieses Zwei- bzw. Drei-Familienwohnhaus überzeugt durch seine gute Aufteilung und die großzügigen Wohnflächen. Es eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch, in Absprache bezüglich des Preises und Umfanges, übernommen werden.
Keller
- beheizter Raum mit 42 m², derzeit genutzt als Heimkino mit Vorraum und Barbereich (3D Full HD- Kino Teufel 7.1. Dolby Surround System und Bildschirm 2 m x 3,5 m)
- Vorratskeller 1
- Vorratskeller 2
- Heizungsraum
- Kellerraum für Mieter mit Waschmaschinenanschluss
Erdgeschoss
- Vorplatz mit Treppenhaus
- Flur
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Speis
- Abstellraum
- Gästezimmer
- Büro mit Zugang zur Terrasse
- Wohn- und Esszimmer mit Treppe ins Obergeschoss und Zugang zur Terrasse
Obergeschoss
- Flur
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Waschbecken
- Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- Raum (evtl. Lesezimmer) mit Treppe ins Erdgeschoss - Zugang zum Balkon
- Treppenhaus (Zugang derzeit verschlossen - kann aber mühelos wieder geöffnet werden)
Dachgeschoss (vermietet)
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Gästezimmer
