Wohnung zur Miete

950 €

3 Zimmer  •  75 m²  •  Geschoss 1/2  •  frei ab 01.07.2026

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Bramweg 34 A, Neu Wulmstorf (21629)

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Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage. Nettokaltmiete € 950,00 zzgl. € 220,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Pkw-Stellplatz € 20,00/mtl. möglich. Flächenaufteilung: - Ca. 75 m² – Wohnfläche - Ca. 8 m² – Kellerraum Vertragsinformationen: - jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre) - die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Wohnungsflur mit modernem Laminatfußboden, praktischem Garderobenbereich sowie Telefonanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Ceranfeld ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit Laminatfußboden verfügt über einen TV-Anschluss und bietet direkten Zugang auf den sonnigen West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer wird vor dem Einzug noch modernisiert und präsentiert sich somit künftig in einem zeitgemäßen Zustand. Es verfügt über ein Fenster, eine Bade- oder Duschwanne (ist noch in der Planung) sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet und schafft eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung sowie Kabelfernsehen. Ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche steht ebenfalls zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbar sind außerdem ein Trocken- und Fahrradkeller. Optional kann ein Pkw-Außenstellplatz für monatlich € 20,00 angemietet werden. Modernisierungen: - neues Badezimmer – 2026 – - neuer Fußboden im Schlafzimmer – 2021 – - neuer Backofen mit Ceranfeld – 2021 – - Gasbrennwertheizung – 2020 – Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - Hausmeisterservice für den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege - Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 99,0 kWh/(m²*a) ,Gas, Gebäudebaujahr 1980, Energieeffizienzklasse C - Haustiere nach Vereinbarung

Wir freuen uns über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen sowie wiederholten unangemessenen Reaktionen (z. B. auf Absagen) sehen wir uns derzeit nicht mehr in der Lage auf jede E-Mail zu reagieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de