Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 240.000 € 391 m² 360 m² Grundstück Zittau 02763

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
240000 €
614 €/m²
391 m² • 360 m² Grundstück

Rendite-Objekt für Investoren - Rendite 9 %

Objektbeschreibung Das Objekt wurde 1999 umfassend saniert und renoviert. Auf dem ca. 360 m² großen Grundstück beherbergt das Mehrfamilienhaus insgesamt 8 Wohneinheiten. Beheizt wird das komplette Gebäude durch eine zentrale Gasheizung welche auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist.

Für Investoren bietet das Objekt mittels Renovierungen ein gutes Wert- & Mietsteigerungspotential. Die bisherigen Eigentümer haben begonnen das Objekt leer zu ziehen, um die Asset-Entwicklung zu starten. Aus strategischen Neuausrichtungen heraus, wollen sie die Umsetzung jedoch nicht mehr selbst fortführen und das Objekt abgeben.

Mit einem Invest von ca. 50.000 bis 80.000 EUR lässt sich das Objekt nachhaltig aufwerten. Damit sind Soll-Mieteinnahmen von ca. 5,50 EUR/qm sehr realistisch, was zu einer Jahresmiete von ca. 26.000 EUR führt. Bei einer Investitionsumme von ca. 50.000 EUR ergibt sich somit ein Kaufpreisfaktor von ca. 11 bzw. eine nachhaltige Rendite von ca. 9 %. Raumaufteilung Das Objekt besitzt 8 Wohneinheiten.

EG links - 2 – Raum Wohnung ca. 65,00 m²
EG rechts - 2 – Raum Wohnung ca. 37,00 m²
1. OG links - 2 – Raum Wohnung ca. 65,00 m²
1. OG rechts - 2 – Raum Wohnung ca. 37,00 m²
2. OG links - 2 – Raum Wohnung ca. 65,00 m²
2. OG rechts - 2 – Raum Wohnung ca. 37,00 m²
DG links - 2 – Raum Wohnung ca. 45,00 m²
DG rechts - 2 – Raum Wohnung ca. 40,00 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 391,00 m²

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
360 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
ausgebautes Dach
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

613,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Verkaufspreis

Geschätzte Gesamtkosten

266.568 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

26.568 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

13.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zittau (02763)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gut und ruhig gelegenes Objekt. Fußläufig sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs erreichbar.

Es sind ausreichend Parkplätze auf den umliegenden Straßen vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

IFK Immobilien GmbH

Äußere Oybiner Str. 11, 02763 Zittau

10 Jahre Partnerschaft

Frau Katja MayerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24TZ7CGHZFUV