Einfamilienhaus zum Kauf 1.150.000 € 8 Zimmer 190 m² 497 m² Grundstück frei ab sofort Bad Tölz 83646

Einfamilienhaus zum Kauf
1150000 €
6.053 €/m²
8 Zimmer • 190 m² • 497 m² Grundstück • frei ab sofort

Bad Tölz | Dein Haus am Fluß - unverbaute Lage - 1. Reihe an der Isar - freistehend

Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie + eine Immobilie von der es in ganz Bad Tölz gerade einmal eine Handvoll gibt + unverbaubarer Isar- und Kalvarienbergblick + 1. Baureihe an der Isarpromanade + Ursprungsbaujahr 1890, größtenteils Neuaufbau Ende der 60er Jahre + Erweiterung und Aufstockung nach Süd-Osten im Jahr 1996 + neue Gasheizung 2009 + Einliegerwohnung mit ca. 50 qm im Erdgeschoss. Aktuell ist diese mit Befristung zum 31.12.2026 an eine Einzelperson vermietet + Erdgeschoss zusätzlich mit einer Kammer, Abstellraum und Heizung + Hauptwohnung mit ca. 140 qm über das Ober- und Dachgeschoss + 24 qm großer Freisitz mit Isar- und Kalvarienbergblick im Obergeschoss + Loggia im Dachgeschoss mit Isar- und Kalvarienbergblick + großes Wohnzimmer mit. Galerie + historische Dachbalken aufgearbeitet und in den neuen Dachstuhl integriert + Einzelgarage, Geräteraum und Gartenhaus

Merkmale

frei ab sofort
497 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon (gesamt 10 m²)
Garten
0 Terrassen (gesamt 24 m²)

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890
Letzte Modernisierung2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

6.052,63 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,38% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.240.620 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

90.620 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

40.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

27.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Tölz (83646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ exklusive Lage in 1. Baureihe an der Isarpromenade + Blick auf die Kalvarienbergkirche & die Isarbrücke + unverbaubarer Blick auf die Isar + 5 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone

Weitere Informationen

Besichtigungen mit mir in Absprache individuell möglich

Weitere Services

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Über den Anbieter

Martin Breitschafter Immobilienmakler GmbHMaklerbüro

Guggenberg 37A, 82380 Peißenberg

Herr Martin BreitschafterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n49357

Referenznummer: MBI195

Martin Breitschafter Immobilienmakler GmbH

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Einfamilienhaus zum Kauf1150000 €1.150.000 €6.053 €/m²8 Zimmer • 190 m² • 497 m² Grundstück • frei ab sofortBad Tölz (83646)AnrufenKontaktieren