Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €

3.301 €/m²

4 Zimmer  •  136 m²  •  1.290 m² Grundstück

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Ochtmannsbruch, Hollenstedt / Ochtmannsbruch (21279)

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Das Angebot erstreckt sich auf eine Hälfte eines Zweifamilienhauses. Dieses wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus steht auf einem großen, ideell geteilten Grundstück mit einem Grundstücksanteil von ca. 1290 m², inmitten lieber Nachbarschaft.

Das lichtdurchflutete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf einer Ebene im Obergeschoß mit eigenem Hauseingang und bietet mit vier Wohnräumen viel Platz für die ganze Familie. Auf der darunterliegenden Ebene befindet sich ein exklusiver privater Schwimmbereich, der das besondere Wohnambiente dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Zum Sondereigentum gehört ein großer Spitzboden . Dieser wird über eine Wendeltreppe im Flur erreicht - praktisch für Archiv, saisonale Lagerung oder zusätzlicher Schlafraum. Das Dach wurde erst 2017 gedämmt.

Die Kunststofffensterelemente sind aus dem Jahr 2005 und doppelt verglast. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung und die Warmwasserversorgung wird unterstützt von einer Solar-Anlage auf dem Dach. Im Badezimmer gibt es eine Fußboden-Rücklauferwärmung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ca. 30 m² große, Südlich ausgerichtete Dachterrasse, eine große Außenterrasse mit eigenem Pool, eine Garage und ein Doppel- Carport sowie ein großer Garten mit einer Gartenlaube.

Highlights im Überblick:
.Zweifamilienhaus hälfte
.4 Zimmer
.Großer Garten
.Terrasse
.Eigener Pool
.Großer Südbalkon
.Kamin
.Gedämmter Spitzboden mit 1,85 Meter Stehhöhe
.Garage
.Überdachter Carport für 2 Autos und Werkstattbereich
.Funktionaler Brunnen
.Gartenlaube
.Diverse Obstbäume wie Pflaumen, Kirsch, Pfirsich sowie Apfelbaum

Fazit. Eine seltene Gelegenheit: Großzügiges Leben mit eigenem Garten, Pool und sonnigem Balkon - ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,0 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert