Großzügige Lager- und Gewerbehalle mit Büroflächen und LKW-Laderampe (Thedinghausen - OT Wulmstorf)
Kurzüberblick:
• Gewerbegrundstück mit ca. 7.500 m²
• Brutto-Gesamtfläche Lagerhallen und Dachüberstände: ca. 3.140 m²
• Aufgeteilt auf 3 Hallen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Büro-, Sanitär- und Aufenthaltsräume mit ca. 68 m²
• 2 Büros + Pausenraum mit neuer Einbauküche (2024)
• Moderne Damen- und Herren-WCs
• 5 Rolltore, davon 1 neue LKW-Laderampe (2025)
• Gepflasterter Außenbereich mit Parkplätzen und Wendebereich
• 1 Wallbox vorhanden
• Industriefußboden (Fama, einschichtig)
• Miete ab 01.01.2027 | unbefristet
• Kaltmiete: 9.950 € zzgl. MwSt.
Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großzügigen Lager- und Hallenflächen auf einem ca. 7.500 m² großen Grundstück (nicht eingezäunt). Hochregale und Flurförderfahrzeuge sind nicht inbegriffen. Die Immobilie eignet sich ideal für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel oder Handwerksbetriebe.
Die Brutto-Gesamtfläche der Lagerräume und Dachüberstände beträgt ca. 3.140 m² und verteilt sich auf drei Hallen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Büro-, Sanitär- und Aufenthaltsräume umfassen insgesamt ca. 68 m² und beinhalten:
• 2 Büroräume
• 1 Aufenthalts-/Pausenraum mit moderner Einbauküche (neu 2024)
• jeweils ein modernes Damen- und Herren-WC
Der gepflasterte Außenbereich bietet ausreichend Parkmöglichkeiten sowie einen großzügigen Wendebereich für LKW und Lieferverkehr. Zusätzlich ist eine Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden.
Halle 1
• Hallengröße: ca. 1.000 m² (50 x 20 m)
• Nutzfläche: ca. 975 m²
inklusive:
o ca. 80 m² Abpackraum
o ca. 28 m² Büroräume
o ca. 32 m² Sanitär- und Aufenthaltsräume
• Dachüberstand/Schirm: ca. 250 m² (50 x 5 m)
• Überdachter Anbau: ca. 75 m²
Hallendaten:
• Seitenhöhe: ca. 4,80 m
• Mittelhöhe: ca. 6,05 m
• 2 Boden-Sektionaltore à 4 x 4 m
Halle 2
• Hallengröße: ca. 900 m² (60 x 15 m)
• Nutzfläche: ca. 890 m²
• Schleuse: ca. 75 m² (15 x 5 m)
Hallendaten:
• Seitenhöhe: ca. 4,80 m
• Mittelhöhe: ca. 6,05 m
• 2 Boden-Sektionaltore à 3,80 x 3,90 m (H x B)
• 1 LKW-Lade-Sektionaltor à 3,00 x 3,00 m (H x B)
Halle 3
• Hallengröße: ca. 816 m² (40,40 x 20,20 m)
• Nutzfläche: ca. 800 m²
• Dachüberstand/Schirm: ca. 75 m² (15 x 5 m)
Hallendaten:
• Seitenhöhe: ca. 4,80 m
• Mittelhöhe: ca. 6,25 m
• 1 Boden-Sektionaltor à 4 x 4 m
Die Beheizung erfolgt über:
• Gasheizung im Aufenthalts- und Abpackbereich
• Ölheizung in den Lagerflächen
Alle Hallen verfügen über einen robusten einschichtigen Fama-Industriefußboden und sind für eine intensive gewerbliche Nutzung ausgelegt.
Lage:
Das Gewerbeobjekt befindet sich in Wulmstorf (Thedinghausen) mit guter Verkehrsanbindung. Achim (Autobahn A27) sowie Verden (Autobahn A27) sind jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar.
Mietkonditionen:
• Verfügbar ab 01.01.2027
• Unbefristeter Mietvertrag
• Kaltmiete: 9.950 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
• Strom- und Gasverträge sind vom Mieter selbst abzuschließen
• Kaution: 2 Monatsmieten
Zusätzlich steht in ca. 200 m Entfernung ein weiteres Bürogebäude mit kleiner Lagerhalle zur Vermietung. Dieses kann optional zusammen mit dem Lagerkomplex angemietet und ideal als kombinierter Büro-, Lager- und Logistikstandort genutzt werden.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.
